Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 668 m²

Sobíňov, Sobíňov · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji samostatně stojící rodinný dům v malebné obci Sobíňov. Tento patrový dům cihlové konstrukce s užitnou plochou cca 160 m² nabízí pět a pokojů ( dispozice, přízemí 2+1 a patro 1+1 ) což z něj činí ideální prostor pro rodinu hledající klidné bydlení s dostatkem prostoru.

Nemovitost je před rekonstrukcí, což Vám nabízí jedinečnou příležitost přizpůsobit si dům přesně podle Vašich představ. Celková plocha pozemku činí 668 m², z čehož zastavěná plocha zabírá 318 m². Pozemek zahrnuje zahradu o ploše 350 m², která poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek i zahradničení. Dům je podsklepen cca 30m2. Lokalita nabízí dobré dopravní spojení, a to díky vlakové, silniční i autobusové dopravě.
Pokud Vás dům zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena: 1.35 mil. Kč (8438 Kč/m²)
Užitná plocha: 160 m²
Pozemek: 668 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: romana-cerna

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Jímka okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 30 plocha zahrady (m²): 350 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový voda: Studna zastavěná plocha (m²): 318

Vzdálenosti

bankomat 1405 m MHD 547 m školka 2021 m lékař 1355 m pošta 1928 m restaurace 623 m škola 2021 m vlak 1625 m

Odhad reálné ceny

3.70 mil. Kč

rozpětí 3.19 mil. – 4.59 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 64 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.48 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 8 km) 3.65 mil. · váha 64 %

Model z dat 2.90 mil. · váha 7 %

Náklady na stavbu 3.82 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 6.20 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 21 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 820 Kč/m² → 3.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.90 mil. Kč (rozpětí 1.88 mil. Kč – 4.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.43 mil. Pozemek 668 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.59 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.82 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.35 mil. Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 550 m (Nové Ransko)
Nádraží: 1613 m (Ždírec nad Doubravou)
Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno