prodej pozemku 842 m²

Březina · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 842 m² u ramene řeky Jizery Nabízíme k prodeji rovinný zalesněný pozemek o výměře 842 m² v obci Březina u Mnichova Hradiště. Pozemek je územní plánem definován jako přírodní plocha. K pozemku vede přístup po obecní komunikaci, což zajišťuje jeho dobrou dostupnost. Z pozemku je také krásný výhled na místní kostelíček a okolní skály. Součástí pozemku je rameno řeky Jizery, které dodává tomuto místu jedinečný charakter. Pozemek je specifický svým umístěním a nabízí zajímavé možnosti využití, například pro umístění loďky, vybudování mysliveckého posedu nebo jako zázemí pro rybaření, odpočinek a další volnočasové aktivity v přírodě. Pokud hledáte klidné místo s výjimečnou atmosférou v blízkosti vody, může být tato nabídka ideální právě pro vás. 

Parametry

Cena: 170 000 Kč (202 Kč/m²)
Pozemek: 842 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: TANA realitní kancelář spol. s.r.o-Centrála

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00447

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.08.2026	170 000 Kč	-14.6 %
25.08.2026	199 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	199.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

599 076 Kč

rozpětí 351 169 – 2.48 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 72 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 563 132 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 170 000 · váha 39 %

Model z dat 1.02 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 529 837 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (39% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 202 Kč/m² → 170 000 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2101% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.02 mil. Kč (rozpětí 613 622 Kč – 1.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8102 nabídek stejného druhu → 529 837 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 170 000 Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 48 m (Březina, náves)
Nádraží: 402 m (Březina nad Jizerou)
Pardubice hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 152 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	zlevněno 199 000 → 170 000
25.08.2026	zlevněno 199.00 mil. → 199 000
24.08.2026	přidáno