Prodej rodinného domu 131 m², pozemek 4193 m²

Havlíčkův Brod, Poděbaby · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

61 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Toužíte po domově, kde vaše děti mohou bezstarostně vyrůstat uprostřed přírody, a přesto budete mít město na dosah ruky? Tento prostorný rodinný dům v malebných Poděbabech u Havlíčkova Brodu splní všechny vaše sny o klidném a bezpečném rodinném životě. Jen pár minut jízdy od ruchu centra města se ocitnete v oáze klidu, kde vzduch voní lesem a v těsné blízkosti šumí Úsobský potok. Okolní krajina láká k nekonečným rodinným procházkám a objevování přírodních krás.
Srdcem celého domova je zmodernizovaný, s láskou udržovaný dům, který nabízí dostatek prostoru a soukromí pro každého člena rodiny. V přízemí vás uvítá prosvětlená kuchyň propojená s obývacím pokojem, která se okamžitě stane místem pro společné večeře, sdílení zážitků a teplé rodinné večery. Praktické zázemí doplňuje koupelna se sprchovým koutem, samostatná toaleta a komora. V patře na vás čekají tři útulné pokoje pro dětský smích i klidný spánek rodičů, lodžie s výhledem a moderní koupelna s příjemným podlahovým topením.
Skutečným pokladem domu je jeho suterén, kde se nachází kouzelná společenská místnost s kamny a malou kuchyňskou linkou. Toto místo je jako stvořené pro oslavy narozenin, zimní večery u praskajícího ohně nebo jako herna pro děti během deštivých dnů. Vedle domu stojí samostatná budova s garáží a prostorem pro malé hospodářství, což dává prostor pro realizaci všech vašich společných koníčků a plánů. To nejkrásnější však na vás čeká venku, protože dům obklopuje obrovský pozemek se třemi kaskádovitými rybníky, které vytvářejí neopakovatelnou atmosféru klidu a soukromí, kde můžete společně sledovat západ slunce nad vodní hladinou.
Financování domu je možné i úvěrem ze stavebního spoření nebo hypotékou - zajistíme. Nezávazná konzultace a výběr banky s naším finančním specialistou zdarma. Můžeme zajistit i financování pro klienty, kteří nedostanou úvěr v bance.

Parametry

Cena: 7.80 mil. Kč (59542 Kč/m²)
Užitná plocha: 131 m²
Pozemek: 4193 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-sedmicka

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž kanalizace: Septik plocha sklepa (m²): 60 příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2873 m MHD 149 m školka 1652 m lékař 2706 m pošta 3322 m restaurace 1789 m škola 2784 m obchod 3161 m vlak 1285 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.80 mil. Kč

59 542 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.94 mil. Kč

4.59 mil. – 6.82 mil. Kč

Nabídka je 31 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -16 %).

Jistota odhadu 52 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 6.13 mil. · váha 41 %

Model z dat 5.49 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 6.04 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 5.94 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 800 Kč/m² → 6.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.49 mil. Kč (rozpětí 3.84 mil. Kč – 7.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 4.41 mil. Kč (472 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.87 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 2000 m² zahrady po 605 Kč/m², 1293 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.04 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.80 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 298 m (Havlíčkův Brod, Poděbaby)
Nádraží: 1462 m (Havlíčkův Brod-Perknov)
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 134 min · 1 přestup
České Budějovice: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 178 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Liberec: 184 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 189 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 214 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno