Prodej rodinného domu 131 m², pozemek 4193 m²
Havlíčkův Brod, Poděbaby · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 61 fotek staženo
Popis z inzerátu
Toužíte po domově, kde vaše děti mohou bezstarostně vyrůstat uprostřed přírody, a přesto budete mít město na dosah ruky? Tento prostorný rodinný dům v malebných Poděbabech u Havlíčkova Brodu splní všechny vaše sny o klidném a bezpečném rodinném životě. Jen pár minut jízdy od ruchu centra města se ocitnete v oáze klidu, kde vzduch voní lesem a v těsné blízkosti šumí Úsobský potok. Okolní krajina láká k nekonečným rodinným procházkám a objevování přírodních krás.
Srdcem celého domova je zmodernizovaný, s láskou udržovaný dům, který nabízí dostatek prostoru a soukromí pro každého člena rodiny. V přízemí vás uvítá prosvětlená kuchyň propojená s obývacím pokojem, která se okamžitě stane místem pro společné večeře, sdílení zážitků a teplé rodinné večery. Praktické zázemí doplňuje koupelna se sprchovým koutem, samostatná toaleta a komora. V patře na vás čekají tři útulné pokoje pro dětský smích i klidný spánek rodičů, lodžie s výhledem a moderní koupelna s příjemným podlahovým topením.
Skutečným pokladem domu je jeho suterén, kde se nachází kouzelná společenská místnost s kamny a malou kuchyňskou linkou. Toto místo je jako stvořené pro oslavy narozenin, zimní večery u praskajícího ohně nebo jako herna pro děti během deštivých dnů. Vedle domu stojí samostatná budova s garáží a prostorem pro malé hospodářství, což dává prostor pro realizaci všech vašich společných koníčků a plánů. To nejkrásnější však na vás čeká venku, protože dům obklopuje obrovský pozemek se třemi kaskádovitými rybníky, které vytvářejí neopakovatelnou atmosféru klidu a soukromí, kde můžete společně sledovat západ slunce nad vodní hladinou.
Financování domu je možné i úvěrem ze stavebního spoření nebo hypotékou - zajistíme. Nezávazná konzultace a výběr banky s naším finančním specialistou zdarma. Můžeme zajistit i financování pro klienty, kteří nedostanou úvěr v bance.
Parametry
- Cena
- 7.80 mil. Kč (59542 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 131 m²
- Pozemek
- 4193 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- reality-sedmicka
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Septik
plocha sklepa (m²): 60
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
2873 m
MHD
149 m
školka
1652 m
lékař
2706 m
pošta
3322 m
restaurace
1789 m
škola
2784 m
obchod
3161 m
vlak
1285 m
Odhad reálné ceny
5.14 mil. Kč
rozpětí 4.23 mil. – 6.82 mil. Kč
· jistota 45 %
Nabídka je 52 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(19 nabídek do 8 km)
4.59 mil. · váha 53 %
Model z dat
4.77 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
6.00 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
6.04 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 19 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 027 Kč/m² → 4.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.77 mil. Kč (rozpětí 3.08 mil. Kč – 7.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 4.41 mil. Kč (472 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.87 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.45 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.80 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 298 m (Havlíčkův Brod, Poděbaby)
- Nádraží
- 1462 m (Havlíčkův Brod-Perknov)
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 129 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |