Prodej rodinného domu 65 m², pozemek 1112 m²
Šlapanov, Šlapanov · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — v textu chybí informace o PENB
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
PRODEJ: Domek s duší a lesní studánkou v srdci Vysočiny – Šlapanov
Hledáte klidné útočiště pro rekreaci nebo prostor pro vybudování vlastního bydlení přesně podle vašich představ?
Nabízíme k prodeji rodinný dům (polovinu dvojdomku) na adrese Šlapanov 74, v malebné krajině Vysočiny. Tato nemovitost je ideální pro ty, kteří ocení soukromí, velkou zahradu a chtějí vdechnout nový život místu s neopakovatelnou atmosférou.
✨ Hlavní přednosti nemovitosti:
Unikátní zdroj vody: Dům je napojen na vlastní samospádnou studánku přímo z lesa – nezávislost a čistá příroda.
Prostorný pozemek: Celková plocha 1 112 m² nabízí dostatek místa pro zahradničení, relaxaci i případné další drobné stavby.
Zázemí pro kutily: Součástí je polovina zděné dílny (využíváno na základě aktuálně řešeného geometrického zaměření).
Dispozice s potenciálem: Aktuální podlahová plocha 65,4 m² zahrnuje 2 pokoje, samostatnou kuchyni, koupelnu, toaletu a komoru. Bonus představuje prostorná půda se schodištěm.
Technické parametry:
Zastavěná plocha: Cca 76 m² (včetně legalizované přístavby s chodbou a sociálním zařízením).
Sítě: Elektřina zavedena (vytápění elektrokotlem), odpad řešen septikem.
Stav: Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, což vám umožní modernizaci podle nejnovějších standardů při zachování původního rázu.
Virtuální prohlídka:
Nahlédněte do všech koutů této usedlosti, prozkoumejte technické zázemí i rozlehlé pozemky on-line. Objevte potenciál, který se zde nabízí.
Lokalita a okolí:
Obec Šlapanov nabízí základní občanskou vybavenost a skvělé napojení na Havlíčkův Brod či Jihlavu. Okolní lesy a příroda Vysočiny jsou rájem pro houbaře, turisty a milovníky klidu.
Právní stav: Aktuálně probíhá finální legalizace přístavku a narovnání hranic pozemků se sousedem (směna pro ideální využití prostoru u plotu a dílny), aby nový majitel kupoval nemovitost s čistým právním štítem.
(V případě více zájemců si prodávající vyhrazuje právo výběru kupujícího dle vlastních kritérií).
Zaujal vás tento prostor s duší? Zavolejte nám a domluvte si prohlídku!
Parametry
- Cena
- 2.19 mil. Kč (33692 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Pozemek
- 1112 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- money-broker
Vybavení a sítě
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
7342 m
MHD
159 m
školka
662 m
lékař
687 m
pošta
682 m
restaurace
4430 m
škola
662 m
obchod
7815 m
vlak
410 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 04.09.2026 | 2.19 mil. Kč | -10.6 % |
| 24.08.2026 | 2.45 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.19 mil. Kč
33 692 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.26 mil. Kč
2.06 mil. – 2.88 mil. Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
2.58 mil. · váha 59 %
Model z dat
2.29 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.09 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
2.51 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 755 Kč/m² → 2.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.29 mil. Kč (rozpětí 1.60 mil. Kč – 3.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.11 mil. Kč (234 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.95 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 212 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.09 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 2.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: chybi_penb.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 09:32
Jedná se o rodinný dům (polovinu dvojdomku) určený ke kompletní rekonstrukci na rozlehlém pozemku na Vysočině. Nemovitost disponuje vlastním zdrojem vody z lesní studánky, ale vyžaduje značné investice.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- odpady
- septik
- topeni
- elektrokotel
- prislusenstvi
- půda, polovina zděné dílny
Dostupnost
- Zastávka
- 154 m (Šlapanov, žel.zast.)
- Nádraží
- 374 m (Šlapanov)
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 145 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Liberec
- 172 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 194 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | zlevněno 2.45 mil. → 2.19 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |