prodej pole 14 014 m²

Heřmaničky · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej podílu 3/4 pole 14 014 m², Heřmaničky Ve výhradním zastoupení vlastníka Vám nabízíme pozemky ke koupi. k. ú. Velké Heřmanice a Bezmíř LV č. 107 o celkové výměře 8151 m², podíl 3/4 • Parcela č. 114/17 - o výměře 8995 m² (Orná půda) • Parcela č. 155/1 - o výměře 1873 m² (Orná půda) LV č. 342 o celkové výměře 5863 m², podíl 3/4 • Parcela č. 1025/22 - o výměře 3272 m² (Trvalý travní porost) • Parcela č. 1026/7 - o výměře 394 m² (Trvalý travní porost) • Parcela č. 1181/1 - o výměře 125 m² (Ostatní plocha) • Parcela č. 1218 - o výměře 2014 m² (Trvalý travní porost) • Parcela č. 1219 - o výměře 1834 m² (Trvalý travní porost) • Parcela č. 72 - o výměře 178 m² (Zastavěná plocha a nádvoří) Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky obce a kraje, kromě parcel č. 1025/22 a 1026/7. Pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků - ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy. Zajišťujeme celou transakci - přípravu smluv i právní servis. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní obchod. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes. 

Parametry

Cena: 815 000 Kč (58 Kč/m²)
Pozemek: 14014 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: investujdopole.cz s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2026-07-29-120909

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	815 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	81.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

815 000 Kč

58 Kč/m²

Odhad reálné ceny

947 615 Kč

674 813 – 1.79 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 890 758 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 20 km) 1.04 mil. · váha 35 %

Model z dat 851 796 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.07 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 25 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 Kč/m² → 1.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 125% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 851 796 Kč (rozpětí 542 685 Kč – 1.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 1.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 815 000 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 148 m (Heřmaničky, Dědkov)
Nádraží: 3601 m (Heřmaničky)
České Budějovice: 77 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 77 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 109 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 126 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 127 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 129 min · 1 přestup
Liberec: 166 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 174 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 179 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 212 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 81.50 mil. → 815 000
24.08.2026	přidáno