prodej stavebního pozemku 1 090 m²
Čestlice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemky, 1090 m², Čestlice Nabízíme ke koupi atraktivní stavební pozemek o výměře 1 090 m² v oblíbené lokalitě Čestlice, Praha-východ. Pozemek je kompletně zasíťován a určen k výstavbě rodinného domu a díky svému umístění nabízí výjimečné propojení klidného bydlení s výbornou dostupností do centra Prahy. Možnosti výstavby Pozemek spadá do plochy „bydlení individuální (BI)“, která umožňuje výstavbu samostatného rodinného domu. Maximální zastavitelná plocha činí 309 m². Minimálně 50 % plochy pozemku (cca 545 m²) musí zůstat nezastavěno a využito pro zeleň. Výška stavby je omezena na dvě nadzemní podlaží (přízemí a patro nebo obytné podkroví), maximální výška hřebene je 9 m. Na pozemku je nutné zajistit minimálně dvě parkovací stání, z toho jedno v garáži nebo přístřešku. Rodinný dům může mít maximálně dvě bytové jednotky. Pozemek je rovinatý, což výrazně zjednodušuje budoucí stavební práce i terénní úpravy. Díky pravidelnému tvaru a dostatečné šířce umožňuje flexibilní návrh rodinného domu včetně zahrady, bazénu nebo jiných doplňkových staveb. Snadnější příprava stavby přináší také úsporu nákladů a rychlejší realizaci. Čestlice jsou dlouhodobě vyhledávanou lokalitou pro rodinné bydlení díky své poloze v těsné blízkosti Prahy. Do centra Prahy se dostanete autem za přibližně 20 minut (cca 18 km) s přímým napojením na dálnici D1. Autobusové spoje vedou přímo na metro C (stanice Opatov a Háje), což zajišťuje pohodlné spojení MHD. Veškerá občanská vybavenost je v bezprostřední blízkosti — nákupní zóna Čestlice s obchody, restauracemi, sportovními centry a Aquapalace Praha. V okolí jsou školy a školky, další možnosti nabízí Průhonice, Říčany nebo Praha. Lokalita nabízí dostatek zeleně, parků a příležitostí k odpočinku i aktivnímu trávení volného času. Pozemek v Čestlicích představuje ideální příležitost pro ty, kteří hledají klidné bydlení s veškerým komfortem a rychlým spojením do Prahy. Díky své velikosti a rovinatému charakteru umožňuje výstavbu prostorného rodinného domu s velkou zahradou a plným zázemím. Výborná investiční příležitost v jedné z nejžádanějších lokalit v okolí hlavního města. Těšíme se na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 12.90 mil. Kč (11835 Kč/m²)
- Pozemek
- 1090 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-88570
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 12.90 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 1290000.01 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.90 mil. Kč
11 835 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18.33 mil. Kč
16.42 mil. – 21.68 mil. Kč
Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
17.38 mil. · váha 89 %
Model z dat
14.76 mil. · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
2.64 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (89% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 945 Kč/m² → 17.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.76 mil. Kč (rozpětí 9.40 mil. Kč – 24.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 11.10.2026 10:31
Atraktivní stavební pozemek v Čestlicích je kompletně zasíťovaný a připravený k okamžité výstavbě. Vzhledem k popisu a lokalitě jde o prémiovou nabídku bez zjevných rizik.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- možnost garáže nebo přístřešku
Dostupnost
- Zastávka
- 72 m (Čestlice)
- Nádraží
- 3252 m (Praha-Kolovraty)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 108 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 185 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |