prodej zahrady 527 m²

Zdiby · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady s chatou Zdiby, Praha-východ, 527 m² Nabízíme k prodeji zahradu v klidné části obce Zdiby, okres Praha-východ. Na zahradě se nachází chata se zastavěnou plochou 69m² a je určena k celkové rekonstrukci. Tato zahrada se nachází ve svažitém terénu o rozloze 527m² a je ideální pro ty, kteří hledají prostor pro relaxaci a odpočinek ve spojení s přírodou. Přístup k chatě je pěší. Parkování je možné v blízkosti zahrady. Zahrada nabízí dostatek místa pro vytvoření útulného zeleného ráje podle vašich představ. Můžete si zde vytvořit vlastní zahradu s květinovými záhony, ovocnými stromy či zeleninou. Pro milovníky venkovních aktivit jsou zde také možnosti vytvoření grilovacího koutku či posezení s rodinou a přáteli. Pozemek se nachází v klidné a příjemné lokalitě, která nabízí dostatek soukromí. Okolí je obklopeno přírodou a malebnými výhledy na okolní krajinu. Díky své výhodné poloze je zde také snadná dostupnost do Prahy autem nebo MHD. Na zahradu je přivedena městská voda, elektřina, odpad je řešen jímkou. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 3.65 mil. Kč (6926 Kč/m²)
Pozemek: 527 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: RK ADRIANA s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2306

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.65 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	36500.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.65 mil. Kč

6 926 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.29 mil. Kč

1.89 mil. – 3.56 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 3.65 mil. · váha 80 %

Model z dat 2.44 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 368 900 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 926 Kč/m² → 3.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.44 mil. Kč (rozpětí 1.56 mil. Kč – 4.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 368 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.65 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 401 m (Zdiby, Brnky)
Nádraží: 772 m (Roztoky u Prahy)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 119 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Liberec: 142 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026	znovu v nabídce
20.10.2026	staženo
09.09.2026	znovu v nabídce
08.09.2026	staženo
01.09.2026	znovu v nabídce
30.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno