prodej zahrady 527 m²

Zdiby · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady s chatou Zdiby, Praha-východ, 527 m² Nabízíme k prodeji zahradu v klidné části obce Zdiby, okres Praha-východ. Na zahradě se nachází chata se zastavěnou plochou 69m² a je určena k celkové rekonstrukci. Tato zahrada se nachází ve svažitém terénu o rozloze 527m² a je ideální pro ty, kteří hledají prostor pro relaxaci a odpočinek ve spojení s přírodou. Přístup k chatě je pěší. Parkování je možné v blízkosti zahrady. Zahrada nabízí dostatek místa pro vytvoření útulného zeleného ráje podle vašich představ. Můžete si zde vytvořit vlastní zahradu s květinovými záhony, ovocnými stromy či zeleninou. Pro milovníky venkovních aktivit jsou zde také možnosti vytvoření grilovacího koutku či posezení s rodinou a přáteli. Pozemek se nachází v klidné a příjemné lokalitě, která nabízí dostatek soukromí. Okolí je obklopeno přírodou a malebnými výhledy na okolní krajinu. Díky své výhodné poloze je zde také snadná dostupnost do Prahy autem nebo MHD. Na zahradu je přivedena městská voda, elektřina, odpad je řešen jímkou. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 3.65 mil. Kč (6926 Kč/m²)
Pozemek: 527 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: RK ADRIANA s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2306

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.65 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	36500.01 mil. Kč

Odhad reálné ceny

3.32 mil. Kč

rozpětí 3.22 mil. – 3.50 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 3.65 mil. · váha 85 %

Model z dat 2.03 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 330 408 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 926 Kč/m² → 3.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.03 mil. Kč (rozpětí 1.13 mil. Kč – 3.49 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 330 408 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.65 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 401 m (Zdiby, Brnky)
Nádraží: 772 m (Roztoky u Prahy)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno