Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 1092 m²
Přibyslav, Přibyslav · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Sháníte dům, který si můžete zrekonstruovat podle vlastních představ a potřeb rodiny? A k tomu ještě velkou udržovanou zahradu? Tak dům, který nabízíme, je právě pro vás.
Nemovitost je v klidné ulici s dobrou dostupností do MŠ i ZŠ ve městě Přibyslav, kde najdete kompletní občanské vybavení. Kromě školky a školy, je zde lékař, obchody, sportovní vyžití a dobré pracovní příležitosti.
Dům je v původním, ale udržovaném stavu.
V přízemí je kuchyň, na kterou navazuje obývací pokoj, dále ložnice, koupelna a samostatné WC, komora.
V patře jsou pak dva pokoje a půdní prostor, který je vhodný na vybudování dalších pokojů nebo koupelny, pracovny apod.
Jsou zde kompletní sítě - kanalizace, obecní vodovod, elektřina.
Vytápění a ohřev - plynový kotel, okna dřevěná.
Dům se nachází na prostorném pozemku o celkové výměře 1092 m², který nabízí velkou zahradu. Tato zahrada je ideálním místem pro děti, kde si mohou hrát, neboť je obklopena bezpečným prostředím. Jsou zde ovocné stromy, skleník, kolna.
Nemovitost je podsklepená - garáž a dva prostorné sklepy.
V Přibyslavi je dobré autobusové i vlakové spojení do okolních měst - Havlíčkův Brod, Žďár nad Sázavou, Jihlava.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.22 mil. Kč (43500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 1092 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- bezpobocky-cz
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 112
Vzdálenosti
bankomat
446 m
MHD
118 m
školka
165 m
lékař
165 m
pošta
397 m
restaurace
507 m
škola
324 m
vlak
1100 m
Odhad reálné ceny
4.09 mil. Kč
rozpětí 3.21 mil. – 5.40 mil. Kč
· jistota 32 %
Nabídka je 28 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 8 km)
4.30 mil. · váha 48 %
Model z dat
5.40 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
3.45 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
5.53 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 867 Kč/m² → 4.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.40 mil. Kč (rozpětí 3.49 mil. Kč – 8.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 1.37 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 192 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.26 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.45 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.22 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 105 m (Přibyslav, Tržiště)
- Nádraží
- 1136 m (Přibyslav zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 123 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |