Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 812 m²
Zvěstovice, Zvěstovice · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
RODINNÝ DŮM S DUŠÍ VENKOVSKÉ CHALUPY VE ZVĚSTOVICÍCH U ČÁSLAVI
Za nenápadnou branou, v klidné středočeské vesnici Zvěstovice, se ukrývá místo, které si Vás získá hned při prvním vstupu. Více než 150 let stará venkovská usedlost nabízí soukromí, klid, uzavřený dvůr, krásnou zahradu a atmosféru, kterou u novostaveb jednoduše nenajdete.
Tato nemovitost se prodává jako rodinný dům, ale svým charakterem má všechno, co od poctivé české chalupy čekáte. Silné kamenné a cihlové zdi, dřevěné podlahy, útulná zákoutí, krb, velkorysý dvůr i příjemná zahrada, kde si snadno představíte letní snídaně, rodinné oslavy i tiché večery pod pergolou.
Dům je vhodný jak k rekreačnímu využití, tak k pohodlnému trvalému bydlení. Ocení ho ti, kteří hledají místo s historií, charakterem a opravdovým soukromím, ale zároveň nechtějí začínat od nuly.
ZÁKLADNÍ INFORMACE O NEMOVITOSTI:
• obytná plocha: cca 140 m²
• dispozice: 4 ložnice, kuchyň s jídelnou, hala s krbem, společenská místnost s barem, koupelna s WC
• pozemek: 812 m²
• dílna: cca 18 m²
• sklep: cca 20 m²
• střecha kompletně obnovena v roce 2000, krytina Bramac
• elektřina v mědi, v kuchyni a koupelně podlahové topení, v ostatních místnostech přímotopy
• napojení na obecní vodovod
• vlastní studna
Obytná část domu je překvapivě prostorná a nabízí dostatek místa pro rodinu, hosty i práci z domova. Dominantou je útulná hala s krbem, na kterou navazuje příjemné zázemí domu. Velkým bonusem je také společenská místnost s barem, která přímo vybízí k setkávání s rodinou a přáteli.
Na dům navazuje uzavřený dvůr s krytou pergolou, dílnou a skladem. Zahrada nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, pěstování, dětské hry i klidné chvíle s kávou v ruce. Díky uzavřenému uspořádání usedlosti zde vzniká příjemný pocit soukromí a bezpečí.
Zvěstovice jsou klidnou vesnicí v dojezdové vzdálenosti od Čáslavi. Pokud hledáte nemovitost, která má příběh, atmosféru a potenciál, může být právě toto místo Vaším novým domovem nebo víkendovým útočištěm.
Tady nekupujete jen dům. Kupujete klid, prostor a kus poctivé venkovské atmosféry.
Parametry
- Cena
- 5.10 mil. Kč (36429 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 812 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- jan-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
plocha sklepa (m²): 20
plocha zahrady (m²): 564
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 248
Vzdálenosti
bankomat
4407 m
MHD
196 m
školka
4297 m
lékař
4314 m
pošta
3797 m
restaurace
2909 m
škola
4206 m
vlak
3539 m
Odhad reálné ceny
5.95 mil. Kč
rozpětí 5.36 mil. – 6.66 mil. Kč
· jistota 49 %
Nabídka je 14 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
6.15 mil. · váha 52 %
Model z dat
6.55 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
5.42 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
6.65 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 938 Kč/m² → 6.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.55 mil. Kč (rozpětí 4.24 mil. Kč – 9.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.77 mil. Pozemek 812 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.93 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.10 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2220 m (Žleby, Kamenné Mosty)
- Nádraží
- 3430 m (Golčův Jeníkov)
- Pardubice hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 100 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |