Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 600 m²
Nová Ves u Chotěboře, Nová Ves u Chotěboře · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
44 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji hezký rodinný dům o dispozici 4+1 na vlastním pozemku o celkové výměře 800 m² v obci Nová Ves u Chotěboře. Nemovitost se nachází v centru obce na klidném místě mimo hlavní silnici a je vhodná jak k trvalému bydlení, tak i k rekreačnímu využití.
Dům byl postaven přibližně v roce 1920 ze smíšeného zdiva (kámen/cihla) a je napojen na elektřinu 230/400 V, obecní vodovod, kanalizaci i plyn. Rozvody elektřiny, vody a odpadů jsou v původním stavu.
Vytápění zajišťuje ústřední topení s kotlem na tuhá paliva a novým plynovým kondenzačním kotlem (stáří cca 2 roky), který slouží také k ohřevu vody. K dispozici je koupelna s vanou a samostatné WC.
Velkou výhodou domu je prostorná půda s možností vybudování dalších obytných místností. Střecha je sedlová s pálenou krytinou. Okna jsou původní dřevěná dvojitá.
Součástí nemovitosti je také menší venkovní sklep, vedlejší zděná stavba využívaná jako garáž a kolna a skleník na zahradě. Na pozemku se navíc nachází vlastní studna, kterou lze využívat jako užitkovou vodu například pro zalévání zahrady.
Veškerá občanská vybavenost se nachází v Chotěboři vzdálené cca 5 km.
Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem nebo stavebním spořením, se kterým Vám rádi pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (26600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 600 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-vysocina-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 6
plyn: Plynovod
sklep
topení: Ústřední plynové, Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
zastavěná plocha (m²): 200
Vzdálenosti
bankomat
4130 m
MHD
111 m
školka
1785 m
lékař
2658 m
pošta
97 m
restaurace
4046 m
škola
100 m
obchod
4970 m
vlak
5385 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 04.09.2026 | 3.99 mil. Kč | -4.8 % |
| 24.08.2026 | 4.19 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
26 600 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.99 mil. Kč
3.65 mil. – 6.05 mil. Kč
Nabídka je 20 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 8 km)
5.53 mil. · váha 54 %
Model z dat
4.14 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.38 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
6.54 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 37 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 844 Kč/m² → 5.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.14 mil. Kč (rozpětí 2.89 mil. Kč – 5.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.16 mil. Pozemek: 600 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.10.2026 01:32
Prodej staršího rodinného domu v původním stavu v obci Nová Ves u Chotěboře. Nutno počítat s investicemi do původních rozvodů.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod, vlastní studna
- odpady
- kanalizace
- topeni
- ústřední topení s kotlem na tuhá paliva a plynovým kondenzačním kotlem
- rok stavby
- 1920
- stav strechy
- sedlová s pálenou krytinou
- prislusenstvi
- sklep, garáž, kolna, skleník, půda
- nutne investice
- rozvody elektřiny, vody a odpadů v původním stavu
Dostupnost
- Zastávka
- 108 m (Nová Ves u Chotěboře)
- Nádraží
- 5435 m (Chotěboř)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 04.09.2026 | zlevněno 4.19 mil. → 3.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |