prodej komerčního pozemku 7 064 m²

Tuchlovice · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízí se prodej vlastnických podílů na pozemcích (1/3 a 2/3).

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej podílů pozemky 7064 m² Nabízíme Vám k prodeji vlastnické podíly na pozemcích o velikosti 15422 m² v katastrálním území Tuchlovice, okres Kladno. Pozemky jsou zapsány na různých LV. LV 933 - Parcela č. 2028 (orná půda) o výměře 9651 m² - podíl 1/3 LV 1196 - Parcela č. 2002 (orná půda) o výměře 5771 m² - podíl 2/3 V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 1.92 mil. Kč (272 Kč/m²)
Pozemek: 7064 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0396

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.92 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1920.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.92 mil. Kč

272 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.50 mil. Kč

9.25 mil. – 11.53 mil. Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).

Jistota odhadu 42 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 20 km) 11.84 mil. · váha 90 %

Model z dat 11.82 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 8.78 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 676 Kč/m² → 11.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.82 mil. Kč (rozpětí 4.02 mil. Kč – 24.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 2712 nabídek stejného druhu → 8.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.92 mil. Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 03:24

Předmětem inzerátu jsou spoluvlastnické podíly na orné půdě v Tuchlovicích. Nekupujete celé pozemky, což omezuje plnou kontrolu nad majetkem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 1/3 a 2/3

Dostupnost

Zastávka: 1568 m (Tuchlovice)
Nádraží: 2379 m (Stochov)
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 101 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 106 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 123 min · 1 přestup
České Budějovice: 143 min · 1 přestup
Liberec: 156 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 171 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 209 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno