Prodej rodinného domu 90 m², pozemek 370 m²

Stříbrné Hory, Stříbrné Hory · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte nemovitost, kterou si můžete přetvořit přesně podle svých představ? Nabízíme rodinný dům o dispozici 2+1 situovaný v klidné části obce mimo hlavní komunikaci, na oploceném pozemku o celkové výměře 515 m², který nabízí absolutní soukromí.

Dům je v původním stavu a určen ke kompletní rekonstrukci, což novému majiteli nabízí jedinečnou příležitost vytvořit si bydlení nebo rekreační objekt podle vlastních požadavků. Obecní vodovod je zaveden přímo do domu, kde je osazený již vodoměr a voda je plně funkční a dále na kanalizace je možné se napojit a vede na hranici pozemku. Elektřina je do domu přivedena, aktuálně je však odpojen elektroměr.

Cihlový dvoupodlažní dům nabízí v 1. nadzemním podlaží vstupní předsíň, chodbu, kuchyň, obývací pokoj a prostor vhodný pro vybudování koupelny a WC. Ve 2. nadzemním podlaží se nachází půdní prostor s již vybudovanou podkrovní místností. Pod částí domu je k dispozici menší sklep vhodný pro uskladnění potravin, nářadí či sezónních věcí.

Vytápění zajišťují kamna na tuhá paliva. Součástí pozemku jsou také vedlejší stavby, včetně krytého garážového stání, kolen na uskladnění dřeva a suchého WC.

Lokalita potěší milovníky přírody, aktivního odpočinku i rybaření. V blízkosti se nachází řeka Sázava a oblíbené cyklostezky v okolí Přibyslavi.

Nemovitost představuje zajímavou investiční příležitost s možností využití pro trvalé bydlení i rekreaci. Výhodou je také okamžitá dostupnost – dům je ihned volný k převzetí.

Zaujala vás tato nabídka? Kontaktujte nás pro více informací nebo sjednání prohlídky.

Parametry

Cena: 1.69 mil. Kč (18778 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Pozemek: 370 m²
Stav: špatný
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-vysocina-s-r-o
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace sklep topení: Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 145

Vzdálenosti

bankomat 4091 m MHD 289 m školka 297 m lékař 3487 m pošta 3282 m restaurace 2716 m škola 2779 m obchod 6512 m vlak 823 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.69 mil. Kč

18 778 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.23 mil. Kč

1.79 mil. – 2.67 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).

Jistota odhadu 42 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 8 km) 2.87 mil. · váha 60 %

Model z dat 2.27 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 1.68 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 2.83 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 38 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 899 Kč/m² → 2.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.27 mil. Kč (rozpětí 1.59 mil. Kč – 3.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (324 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 0.87 mil. Pozemek: 370 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.89 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.68 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 2.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 05:32

Starší rodinný dům se smíšenou konstrukcí ve Stříbrných Horách je v původním stavu určeném ke kompletní rekonstrukci. Součástí je oplocený pozemek se zázemím a zavedená voda, elektroměr je aktuálně odpojen.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: obecní vodovod
odpady: suché WC, možnost napojení na kanalizaci na hranici pozemku
prislusenstvi: kryté garážové stání, kolna, sklep
nutne investice: kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 289 m (Stříbrné Hory)
Nádraží: 810 m (Stříbrné Hory)
Brno hl. n.: 105 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 106 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 123 min · 1 přestup
České Budějovice: 162 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 164 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 174 min · 1 přestup
Liberec: 177 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 185 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno