Prodej rodinného domu 126 m², pozemek 1684 m²
Vilémov · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízíme rodinný dům ve Vilémově na pozemku o celkové výměře 1684 m2. RD 4+1 je částečně podsklepený, dvě nadzemní obytná podlaží včetně podkroví. Na velké zahradě je samostatná garáž se zděnou kůlnou a pergolou. V přízemí je zádveří, chodba, WC, komora, koupelna se sprchovým koutem a umyvadlem, kuchyně a dva pokoje. V podkroví chodba a dva pokoje. Dům je v dobrém stavu, po částečné rekonstrukci. Vytápění je elektrickým přímotopy, ohřev vody elektrickým zásobníkovým ohřívačem. Dům je napojen na přípojky vody, kanalizace a elektřiny, zemní plyn je přiveden na hranici pozemku.
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (30952 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 126 m²
- Pozemek
- 1684 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1954
- Rekonstrukce
- 1997
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4253 m
MHD
11 m
školka
683 m
lékař
501 m
pošta
68 m
restaurace
4151 m
škola
691 m
vlak
4555 m
Odhad reálné ceny
4.87 mil. Kč
rozpětí 4.31 mil. – 5.57 mil. Kč
· jistota 50 %
Nabídka je 20 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 3 km)
4.59 mil. · váha 54 %
Model z dat
4.30 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.34 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.81 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 468 Kč/m² → 4.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.30 mil. Kč (rozpětí 2.78 mil. Kč – 6.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 4.25 mil. Kč (454 m³ obestavěného prostoru), minus 29 % opotřebení za 29 let → 3.01 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 784 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.61 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 78 m (Vilémov, náměstí)
- Nádraží
- 4513 m (Golčův Jeníkov město)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |