Nemovitosti

Prodej rodinného domu 95 m², pozemek 524 m²

Sázavka, Sázavka · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům v malebné části obce Sázavka, nedaleko Světlé nad Sázavou. Tento samostatný patrový dům, který je před rekonstrukcí, nabízí skvělou příležitost pro rodiny s dětmi, které hledají nový domov, který si mohou zrekonstruovat podle svých představ. V přízemí domu je kuchyň a obývací pokoj, koupelna s WC, v patře pak další pokoj a prostorná půda, ze které lze vybudovat další pokoje. Dům má garáž a menší sklep. Na zahradě je kolna. Je zde obecní vodovod, navíc studna ve sklepě, na kanalizaci je možné se připojit před domem. Vytápění je nyní na tuhá paliva. Financování nemovitosti vám rádi pomůžeme zprostředkovat.

Parametry

Cena
1.69 mil. Kč (17789 Kč/m²)
Užitná plocha
95 m²
Pozemek
524 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
smíšená
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
bezpobocky-cz

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 16 plocha zahrady (m²): 235 počet garáží: 35 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 72

Vzdálenosti

MHD 48 m školka 47 m pošta 63 m restaurace 61 m škola 47 m vlak 1051 m

Odhad reálné ceny

2.61 mil. Kč
rozpětí 2.17 mil. – 3.58 mil. Kč · jistota 37 %

Nabídka je 35 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 8 km) 2.60 mil. · váha 52 %
Model z dat 2.74 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 2.50 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 3.54 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (52% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 364 Kč/m² → 2.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.74 mil. Kč (rozpětí 1.77 mil. Kč – 4.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 3.08 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.39 mil. Pozemek 524 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.50 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.69 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
47 m (Sázavka)
Nádraží
1048 m (Sázavka)
Pardubice hl. n.
83 min · 1 přestup
Praha hl. n.
99 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno