Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 450 m²
Krucemburk, Hluboká · okres Žďár nad Sázavou · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
31 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v malebné obci Hluboká u Krucemburku, situovanou v jedné z nejkrásnějších lokalit Vysočiny. Nemovitost se nachází v blízkosti vyhledávaného Velkého Dářka a rybníku Řeka, které nabízejí celoroční možnosti rekreace, koupání, rybaření, cyklistiky i běžeckého lyžování.
Dům nabízí podlahovou plochu přibližně 180 m² a prošel z větší části rozsáhlou rekonstrukcí. Díky tomu poskytuje komfortní zázemí nejen pro trvalé bydlení, ale také jako víkendové sídlo nebo zajímavou investiční příležitost k rekreačním pronájmům.
Za domem se nachází příjemná terasa, která přímo vybízí k odpočinku a posezení s rodinou či přáteli. Před domem je pak pozemek o výměře přibližně 300 m², který nabízí široké možnosti využití. Součástí pozemku je stávající stodola, která může sloužit jako praktický úložný prostor, dílna nebo zázemí pro zahradní techniku. Zároveň zde vzniká dostatek prostoru pro vytvoření okrasné zahrady, pergoly, koupacího či okrasného jezírka nebo další relaxační zóny podle vlastních představ.
Tato nemovitost představuje ideální spojení pohodlného bydlení, rekreačního zázemí a krásné přírody. Ať už hledáte nový domov pro svou rodinu, chalupu pro víkendový odpočinek nebo zajímavou investici, tento dům nabízí široké možnosti využití.
Pro bližší informace nebo prohlídku mne neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 3.30 mil. Kč (18333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 450 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (16 dní)
- Prodávající
- asisreality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 16
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
4981 m
MHD
144 m
školka
2504 m
lékař
3326 m
pošta
2556 m
restaurace
1541 m
škola
2590 m
vlak
5706 m
Odhad reálné ceny
5.38 mil. Kč
rozpětí 4.28 mil. – 6.73 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 39 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 8 km)
5.74 mil. · váha 61 %
Model z dat
4.32 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
4.60 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
8.06 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 900 Kč/m² → 5.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.32 mil. Kč (rozpětí 2.41 mil. Kč – 7.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.79 mil. Pozemek 450 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.05 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 8.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 140 m (Hluboká)
- Nádraží
- 5690 m (Ždírec nad Doubravou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |