Prodej chalupy 320 m², pozemek 3074 m²
Jeřišno, Heřmaň · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 35 fotek staženo
Popis z inzerátu
Na místě, kde se ráno probouzí mlha nad loukami a večer se krajina halí do ticha, stojí chalupa s duší, která pamatuje více než jedno století. Dům, jenž dýchá historií, ale zároveň nabízí pohodlí dnešní doby. Místo, kde se zastaví čas – a vy konečně můžete začít opravdu žít.
Nabízíme k prodeji krásnou venkovskou chalupu nacházející se v malebné obci Jeřiško, část obce Heřmáň, na samé hranici CHKO Železné hory. Tato jedinečná nemovitost je obklopena nádhernou přírodou, která poskytuje dokonalé soukromí, klid a prostor pro odpočinek i aktivní život.
Chalupa pochází z roku 1900 a je ve velmi zachovalém stavu. V průběhu let prošla citlivými částečnými rekonstrukcemi, které respektují její původní charakter a zároveň zvyšují komfort bydlení. Dispozice domu je 5+1, s podlahovou plochou 200 m² a celkovou užitnou plochou 320 m², což nabízí dostatek prostoru jak pro rodinné bydlení, tak i rekreační využití.
O vytápění se stará plynový kotel a krbová kamna, která dodávají interiéru nejen teplo, ale i nezaměnitelnou atmosféru venkovského domova.
K nemovitosti náleží rozlehlý pozemek o celkové výměře 3 074 m², který poskytuje široké možnosti využití – od zahradničení, přes relaxaci až po další rozvoj dle vašich představ.
Tato chalupa je ideální volbou pro ty, kteří hledají harmonii s přírodou, klid venkova a autentickou atmosféru staročeského stavení, aniž by museli slevit ze svých nároků na pohodlí.
Pokud toužíte po místě, kde každý den začíná zpěvem ptáků a končí pod hvězdnou oblohou, právě jste ho našli.
Parametry
- Cena
- 5.48 mil. Kč (17125 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 320 m²
- Pozemek
- 3074 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1900
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- evropa-realitni-kancelar-havlickuv-brod
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 10
plocha zahrady (m²): 2737
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 338
Vzdálenosti
MHD
528 m
školka
2113 m
lékař
2674 m
pošta
455 m
restaurace
3246 m
škola
2874 m
Odhad reálné ceny
6.73 mil. Kč
rozpětí 5.00 mil. – 8.31 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 19 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 45 km)
7.58 mil. · váha 28 %
Model z dat
7.27 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
5.74 mil. · váha 58 %
Cenová hladina
(cr)
13.63 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (28% váhy): 24 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 690 Kč/m² → 7.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.27 mil. Kč (rozpětí 4.44 mil. Kč – 11.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 10.78 mil. Kč (1152 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 126 let → 2.70 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.74 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 13.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.48 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 531 m
- Nádraží
- 8961 m (Chotěboř)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |