Prodej chaty 21 m², pozemek 2826 m²
Číhošť, Číhošť · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
55 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V samém středu České republiky možná právě na Vás čeká pozemek se širokým potenciálem. Na ploše přes čtvrt hektaru se zde můžete rekreovat, zahradničit, vysadit sad, chovat zvířata nebo například vybudovat skautské tábořiště. Díky přístupu ze dvou stran lze pozemek případně rozdělit na menší části.
Pozemková parcela č. 100/9 o výměře 2.719 m² v obci Číhošť byla dosud využívána jako zahrada. Na stavební parcele St. 145 o výměře 107 m² stojí zděný zahradní domek (evidenční číslo 39) s užitnou plochou 21,4 m² a dřevěnou pergolou (cca 21,5 m²). Na domek navazuje dřevěná stodola (cca 46,5 m²) a za ní se nachází suché WC. Obytná část je napojena na elektřinu (230/400 V), obecní vodovod a vlastní kanalizační jímku. Stodola slouží jako sklad nářadí a materiálu.
Na pozemku se dále nachází dlouhá dřevěná maringotka, kterou lze po renovaci využít pro včelařské, zahradní nebo obytné účely, a také dvě vlečky na kolech a několik hromad řeziva (fošny, latě a palivové dřevo).
Zahradní domek prošel v roce 2018 rekonstrukcí a zateplením. Má dvojité dveře a dvě plastová okna. V interiéru se nachází dřevěný trámový strop, betonová podlaha s PVC krytinou, štukové omítky, palubkové obložení a keramický obklad. Domek je vybaven kuchyňskou linkou (dvojitý dřez, průtokový ohřívač vody, elektrický sporák s troubou a digestoří), koupelnovým koutem (umývadlo s průtokovým ohřívačem, skříňky a zrcadlo) a kamny na dřevo s napojením do zděného komína.
Obec Číhošť se nachází v okrese Havlíčkův Brod na pomezí Středočeského kraje a Kraje Vysočina. Žije zde přibližně 345 obyvatel a k dispozici je kostel, obchod, knihovna i obecní hospoda. Nejbližšími městy jsou Ledeč nad Sázavou (8,7 km) a Světlá nad Sázavou (11,1 km), odkud je zajištěno pravidelné autobusové spojení.
Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Proměňte své sny na život v tomto úžasném kraji.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.29 mil. Kč (156667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 21 m²
- Pozemek
- 2826 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1975
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-andel
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik, Jímka
okolí: Rekreační
plocha zahrady (m²): 2719
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 56
Vzdálenosti
bankomat
6661 m
MHD
157 m
školka
4872 m
lékař
6674 m
pošta
252 m
restaurace
4816 m
škola
3704 m
vlak
4463 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.09.2026 | 3.29 mil. Kč | -9.8 % |
| 24.08.2026 | 3.65 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.29 mil. Kč
156 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.52 mil. Kč
2.13 mil. – 2.89 mil. Kč
Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 20 km)
2.03 mil. · váha 55 %
Model z dat
2.42 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
3.49 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
833 378 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 722 Kč/m² → 2.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.42 mil. Kč (rozpětí 1.64 mil. Kč – 3.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 0.68 mil. Kč (76 m³ obestavěného prostoru), minus 51 % opotřebení za 51 let → 0.33 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1926 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.49 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12417 nabídek stejného druhu → 833 378 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 160 m (Číhošť)
- Nádraží
- 4463 m (Sázavka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | zlevněno 3.65 mil. → 3.29 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |