prodej komerčního pozemku 72 m²

Třebestovice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej 1/8 pozemku

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej 1/8 pozemku 72 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/8 vlastnického podílu na pozemku o velikosti 580 m² v katastrálním území Třebestovice, okres Nymburk. Pozemek je zapsán na LV 567. Parcela č. 593/38 (ostatní plocha) o výměře 580 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 30 600 Kč (425 Kč/m²)
Pozemek: 72 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2399

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	30 600 Kč	-99.9 %
24.08.2026	30.60 mil. Kč

Odhad reálné ceny

145 326 Kč

rozpětí 131 639 – 195 491 Kč · jistota 13 %

Nabídka je 79 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 136 606 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 45 km) 164 996 · váha 70 %

Model z dat 98 833 · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 96 978 · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 8 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 292 Kč/m² → 164 996 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 98 833 Kč (rozpětí 55 289 Kč – 170 244 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 96 978 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 30 600 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 03:03

Jedná se o prodej spoluvlastnického podílu o velikosti 1/8 na pozemku v Třebestovicích. S nákupem menšinového podílu jsou spojena omezení v užívání a komplikace při případném financování či dalším nakládání.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.75
podil velikost: 1/8

Dostupnost

Zastávka: 1331 m (Sadská, Prokopova)
Nádraží: 1121 m (Třebestovice)
Praha hl. n.: 42 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 48 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 30.60 mil. → 30 600
24.08.2026	přidáno