prodej komerčního pozemku 72 m²

Třebestovice · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej 1/8 pozemku

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/8 pozemku 72 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/8 vlastnického podílu na pozemku o velikosti 580 m² v katastrálním území Třebestovice, okres Nymburk. Pozemek je zapsán na LV 567. Parcela č. 593/38 (ostatní plocha) o výměře 580 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 30 600 Kč (425 Kč/m²)
Pozemek: 72 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2399

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	30 600 Kč	-99.9 %
24.08.2026	30.60 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

30 600 Kč

425 Kč/m²

Odhad reálné ceny

83 342 Kč

66 534 – 181 002 Kč

Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 78 341 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 45 km) 164 996 · váha 35 %

Model z dat 80 188 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 93 600 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 8 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 292 Kč/m² → 164 996 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 154% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 80 188 Kč (rozpětí 51 088 Kč – 135 278 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 2441 nabídek stejného druhu → 93 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 30 600 Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.08.2026 03:03

Jedná se o prodej spoluvlastnického podílu o velikosti 1/8 na pozemku v Třebestovicích. S nákupem menšinového podílu jsou spojena omezení v užívání a komplikace při případném financování či dalším nakládání.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.75
podil velikost: 1/8

Dostupnost

Zastávka: 1331 m (Sadská, Prokopova)
Nádraží: 1121 m (Třebestovice)
Praha hl. n.: 42 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 48 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 65 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 94 min · 1 přestup
Liberec: 97 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 102 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 113 min · 1 přestup
České Budějovice: 118 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 118 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 151 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 30.60 mil. → 30 600
24.08.2026	přidáno