Prodej rodinného domu 163 m², pozemek 715 m²
Přibyslav, Přibyslav · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 36 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v Přibyslavi poctivě postavený, pečlivě udržovaný a připravený přivítat nové majitele.
Rodinný dům z roku 1984 nabízí celkovou užitnou plochu 163 m² a nachází se na příjemném místě, kde si můžete užívat klid, soukromí i každodenní pohodu domova. Po celou dobu byl dům pravidelně udržován a díky citlivé péči je ve velmi dobrém stavebnětechnickém stavu.
Současní majitelé průběžně investovali do jeho modernizace. Mezi nejnovější úpravy patří nové podlahy a moderní plynový kotel, který zajišťuje komfortní vytápění i ohřev teplé vody.
Obytná část domu je řešena jako 3+kk a nabízí útulné a praktické zázemí pro rodinný život. Velkým benefitem je také suchý sklep o ploše 76 m², který poskytuje dostatek prostoru pro uskladnění věcí, domácí dílnu, sportovní vybavení nebo realizaci vašich koníčků.
Skutečným srdcem této nemovitosti je však krásná rovinatá zahrada. Je to místo, kde si ráno vychutnáte kávu, děti najdou prostor ke hře a milovníci zahradničení možnost pěstovat vlastní ovoce či zeleninu. Nově vybudovaná pergola s parkovacím stáním vytváří příjemné zázemí pro rodinná setkání, letní grilování i chvíle odpočinku po náročném dni.
Pokud hledáte dům, který nabízí nejen kvalitní technický stav, ale především pocit skutečného domova, může být právě tato nemovitost v Přibyslavi místem, kde začne vaše nová životní etapa.
Parametry
- Cena
- 6.95 mil. Kč (42638 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 163 m²
- Pozemek
- 715 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1984
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- evropa-realitni-kancelar-havlickuv-brod
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 76
plocha zahrady (m²): 561
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 115
Vzdálenosti
bankomat
338 m
MHD
238 m
školka
264 m
lékař
211 m
pošta
311 m
restaurace
339 m
škola
238 m
vlak
1176 m
Odhad reálné ceny
5.63 mil. Kč
rozpětí 4.74 mil. – 6.67 mil. Kč
· jistota 29 %
Nabídka je 23 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
6.18 mil. · váha 47 %
Model z dat
6.63 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
4.64 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
7.74 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 919 Kč/m² → 6.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.63 mil. Kč (rozpětí 4.28 mil. Kč – 9.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 5.49 mil. Kč (587 m³ obestavěného prostoru), minus 42 % opotřebení za 42 let → 3.19 mil. Pozemek 715 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.70 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.64 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.95 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 191 m (Přibyslav, Tržiště)
- Nádraží
- 1170 m (Přibyslav)
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 123 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |