prodej zahrady 403 m²

Mladá Boleslav · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady 403 m² s chatičkou v Mladé Boleslavi Prodej zahrady 403 m² se samostatnou chatičkou v klidné části Mladé Boleslavi Nabízíme k prodeji zahradu o rozloze 403 m² v klidné části Mladé Boleslavi. Součástí pozemku je samostatná dřevěná chata o užitné ploše 16 m², která disponuje jednou nadzemní místností, jedním podzemním podlažím a krytou terasou. Pozemek nabízí příjemné soukromí, krásný výhled na zříceninu hradu a nachází se v tichém prostředí vhodném pro odpočinek, relaxaci i procházky v okolní přírodě. Stávající chata je před rekonstrukcí. Voda je v zimním období vypínána a zahrada není v současné době udržovaná. Nemovitost je proto ideální pro zájemce, kteří si chtějí místo upravit podle vlastních představ. Velkou výhodou je možnost využít pozemek k výstavbě nové rekreační chaty. Stávající objekt lze po dohodě a v souladu s příslušnými pravidly odstranit a následně zde vystavět výrazně větší rekreační objekt dle stanov zahrádkářského sdružení. Skvělá příležitost pro ty, kteří hledají klidné místo k sezónní rekreaci v 

Parametry

Cena: 2.40 mil. Kč (5955 Kč/m²)
Pozemek: 403 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-936909

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.40 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	24000.01 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.40 mil. Kč

5 955 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.31 mil. Kč

568 307 – 2.16 mil. Kč

Nabídka je 83 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.23 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 8 km) 1.64 mil. · váha 46 %

Model z dat 1.42 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 282 100 · váha 18 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 067 Kč/m² → 1.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 91% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.42 mil. Kč (rozpětí 637 788 Kč – 2.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (18% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 282 100 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.40 mil. Kč je o 83% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 41 m (Staroměstské náměstí)
Nádraží: 1207 m (Mladá Boleslav hlavní nádraží)
Liberec: 86 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 2 přestupy
České Budějovice: 171 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno