prodej pole 2 951 m²

Velká Chmelištná · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízíme k prodeji podíl 1/3 na nemovitosti: orná půda

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej podílu na orné půdě, výměra 983,33 m², V. Chmelištná Nabízíme k prodeji podíl 1/3 na nemovitosti: orná půda o celkové rozloze 2950 m², situované v klidné části obce Velká Chmelištná. Podíl nabízené 1/3 odpovídá rozloze 983,33 m², Tato nemovitost je ideální volbou pro zemědělce, investory nebo ty, kteří hledají investiční příležitost v příjemném prostředí. Orná půda se nachází v katastrálním území Velká Chmelištná. Nepropásněte možnost vlastnit kus půdy v této malebné části České republiky. Pro více informací kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 39 000 Kč (13 Kč/m²)
Pozemek: 2951 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-928587

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	39 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	3.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

39 000 Kč

13 Kč/m²

Odhad reálné ceny

203 753 Kč

123 103 – 500 268 Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 191 528 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 293 191 · váha 41 %

Model z dat 160 671 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 221 325 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 Kč/m² → 293 191 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 220% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 160 671 Kč (rozpětí 72 000 Kč – 320 327 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 7638 nabídek stejného druhu → 221 325 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Závěr: nabídka 39 000 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.09.2026 02:29

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl 1/3 na orné půdě ve Velké Chmelištné. Jde o investiční příležitost pro zemědělce.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
podil velikost: 1/3

Dostupnost

Zastávka: 43 m (Velká Chmelištná)
Nádraží: 3627 m (Čistá)
Plzeň hl. n.: 137 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 174 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 191 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 208 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 1 přestup
Liberec: 241 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 256 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 261 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 294 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 3.90 mil. → 39 000
24.08.2026	přidáno