Prodej rodinného domu 107 m², pozemek 623 m²
Havlíčkova Borová, Železné Horky · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 11 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte místo k bydlení, které je obklopené ze všech stran přírodou?
Nabízíme k prodeji jedinečný venkovský dům v malebném prostředí obce Železné Horky na Havlíčkobrodsku.
Toto místo je obklopené krásnou přírodou a klidem, který dnes hledá stále více lidí.
Nemovitost vznikla přestavbou původní zemědělské usedlosti.
Dům je samostatně stojící, dvoupodlažní, nepodsklepený. Původní část objektu je postavena ze smíšeného zdiva. Na tuto původní část navazuje nová obytná přístavba z pórobetonových tvárnic. Celý objekt prošel rozsáhnou rekonstrukcí včetně nových konstrukcí, střechy a obytných prostor.
Dispozice domu:
1.nadzemní podlaží - obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelnou s krbovými kamny, koupelna, technická místnost, schodiště do patra, vstup do původní části domu, která nabízí další možnosti využití či rozšíření obytné plochy.
2. nadzemní podlaží - dva samostatné pokoje, šatna, velká terasa
Je zde vlastní zdroj vody, jímka, vytápění krb.kamny, plynofikace v obci není.
Tato zajímavá nemovitost je ideální pro trvalé bydlení, rekreační využití nebo jako investiční záměr k vybudování apartmánů nebo menšího penzionu.
Pokud hledáte místo, kde se snoubí klid venkova, soukromí, příroda a zároveň zajímavá investiční příležitost, tato nemovitost vás jistě osloví.
Parametry
- Cena
- 5.89 mil. Kč (55047 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 107 m²
- Pozemek
- 623 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- bezpobocky-cz
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Studna
zastavěná plocha (m²): 297
Vzdálenosti
MHD
895 m
školka
2768 m
lékař
2858 m
pošta
2852 m
restaurace
3143 m
škola
2877 m
vlak
5995 m
Odhad reálné ceny
3.34 mil. Kč
rozpětí 2.48 mil. – 4.42 mil. Kč
· jistota 19 %
Nabídka je 76 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 8 km)
4.08 mil. · váha 45 %
Model z dat
4.16 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
2.27 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
5.08 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 092 Kč/m² → 4.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 64% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.16 mil. Kč (rozpětí 2.69 mil. Kč – 6.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 3.61 mil. Kč (385 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 0.90 mil. Pozemek 623 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.48 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.27 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.89 mil. Kč je o 76% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1622 m (Havlíčkova Borová, odbočka Železné Horky)
- Nádraží
- 5991 m (Stříbrné Hory)
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 154 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |