Prodej rodinného domu 70 m², pozemek 564 m²
Okrouhlice, Vadín · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
56 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zapomeňte na hypoteční tabulky, sousedy, co vám měří trávník, i byty, kde se bojíte i bouchnout dveřmi. Tohle není nemovitost pro každého. Tohle je útočiště pro někoho, kdo v roce 1919, kdy se tenhle dům narodil, vidí víc než jen staré zdi. Vidí v nich prostor pro vlastní svobodu.
Proč tohle místo dýchá jinak?
Tady nikdo neřeší, jestli máte v dílně piliny nebo v obýváku rozdělaný projekt na tři roky.
Stodola pro vaše vize. Oněch 100 m² průjezdného prostoru je místo, kde můžete v klidu rozebrat motorku, postavit sochu nebo si otevřít ateliér. Je to vaše „zahrada“, kde neprší.
Uzavřený dvůr je vaše malé království. Žádné zvědavé pohledy, jen vy, vaše kafe a ticho, které na Vysočině chutná nejlépe.
Cena co nebolí. Za částku, za kterou si v nedalekém Havlíčkově Brodě dneska pořídíte půl garsonky, ve které se sotva otočíte, si zde kupujete svobodu. Celý tenhle komplex je váš.
Technická poznámka, pro váš start.
Dům je „totálka“ v tom nejlepším slova smyslu, je připraven naplnit vaše nápady.
Máte motorovou elektřinu pro své stroje, vlastní studnu pro nezávislost na vodárnách, a pokud byste chtěli, obecní sítě (voda, odpad), vedou okolo pozemku. Stačí se připojit.
Tenhle dům nehledá majitele, hledá parťáka. Hledá někoho, kdo se nebojí práce, protože ví, že svoboda není zadarmo, ale stojí za to.
Jestli jste to vy, tak se mi ozvěte.
Jestli hledáte pohodlnou „králíkárnu“ s výhledem na beton, neplýtvejte svým časem.
Zhmotněte své vize, probuďte dům opět k životu!
.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.50 mil. Kč (21386 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Pozemek
- 564 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-well
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 20
plocha zahrady (m²): 363
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 177
Vzdálenosti
bankomat
5708 m
MHD
292 m
školka
1185 m
lékař
1291 m
pošta
1289 m
restaurace
3743 m
škola
1185 m
obchod
6073 m
vlak
1286 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 10.10.2026 | 1.50 mil. Kč | -15.2 % |
| 24.08.2026 | 1.76 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.50 mil. Kč
21 386 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.61 mil. Kč
1.30 mil. – 2.16 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
2.26 mil. · váha 9 %
Model z dat
1.86 mil. · váha 25 %
Náklady na stavbu
1.83 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
2.57 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 225 Kč/m² → 2.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.86 mil. Kč (rozpětí 1.30 mil. Kč – 2.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 2.27 mil. Kč (252 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 0.57 mil. Pozemek: 564 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 58767 nabídek stejného druhu → 2.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 21:32
Starý rodinný dům z roku 1919 s rozlehlou stodolou v Okrouhlici je určen ke kompletní rekonstrukci. Ideální pro kutily hledající absolutní svobodu bez právních zátěží.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- vlastní studna
- odpady
- obecní sítě vedou okolo pozemku
- rok stavby
- 1919
- prislusenstvi
- stodola 100 m², uzavřený dvůr
- nutne investice
- Dům je totálka v tom nejlepším slova smyslu
Dostupnost
- Zastávka
- 948 m (Okrouhlice, most)
- Nádraží
- 1289 m (Okrouhlice)
- Pardubice hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 153 min · 1 přestup
- Liberec
- 154 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 186 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 10.10.2026 | zlevněno 1.76 mil. → 1.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |