Prodej rodinného domu 76 m², pozemek 313 m²
Dolní Město, Dobrá Voda Lipnická · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V klidné lokalitě Dobrá Voda Lipnická nabízíme chalupu o dispozici 2+kk,
která zaujme nejen svou příjemnou atmosférou, ale také potenciálem pro
další úpravy a využití.
Stojí na pozemku o výměře 313 m² a nabízí pohodlné zázemí pro rekreační
pobyty i celoroční bydlení. Díky vlastní garáži, sklepu a půdnímu
prostoru získáte dostatek místa pro uskladnění věcí i realizaci svých
plánů.
✨ Co vás potěší?
✔ dispozice 2+kk
✔ pozemek o výměře 313 m²
✔ zastavěná plocha 76 m²
✔ vlastní garáž s parkovacím místem
✔ sklep a půdní prostor
✔ vlastní zapsaná a revidovaná studna
✔ zděná stavba s venkovským charakterem
✔ nová elektroinstalace v koupelně
✔ vytápění na tuhá paliva
✔ klidné prostředí obklopené přírodou
Dobrá Voda Lipnická je místo, v jehož okolí se nachází řada
turistických cílů, například zřícenina hradu Orlík u Humpolce, přehrada
Sedlice, skiareál Křemešník a další kulturní a přírodní zajímavosti,
celá řada turistických a cykloturistických tras.
Ať už hledáte chalupu pro víkendový odpočinek nebo útulné bydlení mimo
ruch města, tato nemovitost nabízí skvělou příležitost vytvořit si
místo, kam se budete rádi vracet.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat
Parametry
- Cena
- 2.10 mil. Kč (27592 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Pozemek
- 313 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- kamenná
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realitni-makler-razl-stanislav-dis
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
garáž
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
7690 m
MHD
86 m
školka
3405 m
lékař
4256 m
pošta
3425 m
restaurace
2108 m
škola
4270 m
vlak
4798 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.10 mil. Kč
27 592 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.04 mil. Kč
2.66 mil. – 3.58 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
3.45 mil. · váha 64 %
Model z dat
2.51 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
2.21 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
3.42 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 343 Kč/m² → 3.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.51 mil. Kč (rozpětí 1.76 mil. Kč – 3.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 2.41 mil. Kč (274 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.57 mil. Pozemek: 313 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 3.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.10 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 19:32
Jedná se o chalupu 2+kk vhodnou k rekreaci i trvalému bydlení v klidné lokalitě Dobrá Voda Lipnická. Nemovitost disponuje vlastní studnou, garáží a proběhla zde nová elektroinstalace v koupelně.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- vlastní zapsaná a revidovaná studna
- topeni
- tuhá paliva
- prislusenstvi
- garáž, sklep, půdní prostor
Dostupnost
- Zastávka
- 80 m (Dobrá Voda, Lipnická)
- Nádraží
- 4802 m (Smrčná)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | znovu v nabídce |
| 23.10.2026 | staženo |
| 20.10.2026 | znovu v nabídce |
| 18.10.2026 | staženo |
| 14.10.2026 | znovu v nabídce |
| 02.10.2026 | staženo |
| 28.09.2026 | znovu v nabídce |
| 25.09.2026 | staženo |
| 22.09.2026 | znovu v nabídce |
| 19.09.2026 | staženo |
| 15.09.2026 | znovu v nabídce |
| 14.09.2026 | staženo |
| 11.09.2026 | znovu v nabídce |
| 06.09.2026 | staženo |
| 31.08.2026 | znovu v nabídce |
| 29.08.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |