prodej stavebního pozemku 2 212 m²

Hostovlice · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení v Hostovlicích Nabízíme k prodeji samostatný pozemek o výměře 2 212 m², vedený jako zahrada, kde územní plán počítá s možností výstavby. Pozemek leží na klidném okraji obce a zaujme především krásným výhledem na Železné hory, příjemnou venkovskou atmosférou a dostatkem prostoru pro rodinný dům se zahradou, odpočinkovou zónou i soukromím. Díky své velikosti nabízí novému majiteli možnost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ – moderní rodinný dům, venkovské zázemí, sad, zahradu pro děti nebo místo pro klidný život v přírodě. Obec leží v dobré dostupnosti měst Čáslav a Golčův Jeníkov, takže spojuje klid venkova s dosahem občanské vybavenosti. Hledáte pozemek, kde může vzniknout nejen dům, ale skutečný domov? Zavolejte nám nebo napište, rádi vám jej osobně představíme. S výhodným způsobem financování vám rádi pomohou naši hypotéční specialisté. 

Parametry

Cena: 2.69 mil. Kč (1216 Kč/m²)
Pozemek: 2212 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (68 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-947814

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
08.09.2026	2.69 mil. Kč	-6.9 %
25.08.2026	2.89 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	28900.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.69 mil. Kč

1 216 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.45 mil. Kč

2.97 mil. – 3.69 mil. Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 3.30 mil. · váha 90 %

Model z dat 2.73 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 5.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 490 Kč/m² → 3.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.73 mil. Kč (rozpětí 1.74 mil. Kč – 4.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 5.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 03:32

Samostatný stavební pozemek o výměře 2212 m2 se nachází v klidné obci Hostovlice s územním plánem umožňujícím výstavbu. Pozemek nabízí pěkný výhled na Železné hory a dobrou dostupnost do okolních měst.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05

Dostupnost

Zastávka: 311 m (Hostovlice, ObÚ)
Nádraží: 2228 m (Horky u Čáslavi)
Pardubice hl. n.: 67 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 83 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 84 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 132 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 135 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 137 min · 1 přestup
Liberec: 138 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 143 min · 1 přestup
České Budějovice: 159 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 170 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.09.2026	zlevněno 2.89 mil. → 2.69 mil.
24.08.2026	přidáno