prodej zahrady 327 m²

Kořenice · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — V současné době není k pozemku zajištěn přímý přístup z veřejné komunikace

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 327 m², Kořenice Hledáte cenově dostupnou investici? Pozemek o výměře 327 m² se nachází v klidné části obce Pučery, která je součástí obce Kořenice. Dle platného územního plánu leží v ploše BV – bydlení venkovské, určené pro rodinné bydlení. Lokalita navazuje na stávající zástavbu a představuje zajímavou příležitost pro investory nebo zájemce, kteří hledají pozemek s potenciálem do budoucna. V současné době není k pozemku zajištěn přímý přístup z veřejné komunikace, proto je případná budoucí výstavba podmíněna vyřešením příjezdové cesty a splněním požadavků příslušného stavebního úřadu. Pučery jsou klidnou částí obce Kořenice s dobrou dostupností do Kolína i Českého Brodu a nabízejí příjemné venkovské prostředí pro bydlení i rekreaci. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 349 000 Kč (1067 Kč/m²)
Pozemek: 327 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-947364

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	349 000 Kč	-100.0 %
24.08.2026	3490.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

349 000 Kč

1 067 Kč/m²

Odhad reálné ceny

975 863 Kč

548 845 – 1.04 mil. Kč

Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 917 312 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 1.40 mil. · váha 82 %

Model z dat 464 361 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 228 900 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 294 Kč/m² → 1.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 464 361 Kč (rozpětí 208 089 Kč – 925 789 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 228 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
Závěr: nabídka 349 000 Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.09.2026 10:24

Jedná se o zahradu v zastavitelné ploše obce, avšak bez zajištěného přístupu z veřejné komunikace. Budoucí výstavba je tak zcela podmíněna vyřešením příjezdové cesty.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.8

Dostupnost

Zastávka: 498 m (Kořenice, Pučery)
Nádraží: 347 m (Pučery)
Pardubice hl. n.: 48 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 62 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 65 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 113 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 114 min · 1 přestup
Liberec: 117 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 118 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 122 min · 1 přestup
České Budějovice: 137 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 151 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno