prodej pozemku 4 585 m²

Roztoky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Nabízí se pouze 1/6 vlastnického podílu na pozemcích.

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/6 pozemků 4585 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/6 vlastnického podílu na pozemcích o velikosti 27510 m² v katastrálním území Roztoky u Křivoklátu, okres Rakovník. Pozemky jsou zapsány na LV 1362 - podíl o velikosti 1/6. Parcela č. 135/15 (ostatní plocha) o výměře 285 m² Parcela č. 145/8 (orná půda) o výměře 1754 m² Parcela č. 148/28 (trvalý travní porost) o výměře 178 m² Parcela č. 148/33 (orná půda) o výměře 3417 m² Pozemky jsou zapsány na LV 675 - podíl o velikosti 1/6. Parcela č. 262/3 (trvalý travní porost) o výměře 10942 m² Parcela č. 264/2 (ostatní plocha) o výměře 450 m² Parcela č. 285 (lesní pozemek) o výměře 108 m² Pozemky jsou zapsány na LV 1334. Parcela č. 279 (trvalý travní porost) o výměře 3417 m² Parcela č. 280 (trvalý travní porost) o výměře 6959 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 547 200 Kč (119 Kč/m²)
Pozemek: 4585 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2073

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	547 200 Kč	-99.9 %
24.08.2026	547.20 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

547 200 Kč

119 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.09 mil. Kč

1.15 mil. – 4.21 mil. Kč

Nabídka je 74 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 8 km) 484 852 · váha 35 %

Model z dat 2.87 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 3.21 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 Kč/m² → 484 852 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 174% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.87 mil. Kč (rozpětí 1.83 mil. Kč – 4.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 3.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 547 200 Kč je o 74% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 11:04

Prodej ideální 1/6 podílu na souboru různých pozemků. Kupující získává pouze podíl, nikoliv výlučné vlastnictví.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/6

Dostupnost

Zastávka: 520 m (Roztoky, Chaloupky)
Nádraží: 596 m (Roztoky u Křivoklátu)
Praha hl. n.: 31 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 75 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 92 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 100 min · 1 přestup
České Budějovice: 119 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 140 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 145 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 178 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 547.20 mil. → 547 200
24.08.2026	přidáno