Prodej zemědělské usedlosti 200 m², pozemek 4853 m²
Okrouhlice, Vadín · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
35 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo s neopakovatelným venkovským kouzlem, absolutním klidem a prostorem, kde můžete realizovat své sny? Nabízíme k prodeji historickou zemědělskou usedlost na adrese Vadín 17 (obec Okrouhlice), která v sobě spojuje atmosféru tradičního venkova a neomezené možnosti budoucího využití.
Nemovitost je v původním stavu určená k rekonstrukci, což novému majiteli dává jedinečnou šanci přizpůsobit si celý prostor přesně podle vlastních představ – ať už pro stylové rodinné sídlo, ekofarmu, nebo kombinaci bydlení s podnikáním.
## Základní informace o nemovitosti
Celková plocha pozemku: 4853 m 2
Hlavní obytná budova: Dispozice 2+kk určená k rekonstrukci.
Hospodářské prostory: Na obytnou část navazují dvě velké chlévy/chýše pro dobytek.
Stodola s garáží: Prostorná stavba navazující z druhé strany domu.
Inženýrské sítě: Elektřina zavedena, veřejná kanalizace, na pozemku vlastní studna (s možností snadného napojení na obecní vodovodní řád).
Hlavní přednosti a unikátní prvky
Unikátní dominantní stodola: Skutečným klenotem celého pozemku je samostatná, částečně podsklepená velká stodola. Tento monumentální prostor je ideální pro přestavbu na luxusní trvalé bydlení (ateliér, loft) nebo pro podnikatelské záměry (pension, dílna, sklad, svatební stodola).
Stavební potenciál: Rozsáhlý pozemek (zahrada a sad) je dle územního plánu vhodný k další výstavbě. Můžete zde postavit další rodinný dům nebo prostor dál rozvíjet.
Možnost budoucího rozšíření: Velkou výhodou je exkluzivní možnost budoucího odkupu vedlejšího pozemku s hlavní stavbou (aktuálně odděleno v katastru nemovitostí), což vám umožní usedlost v budoucnu ještě zvětšit.
Lokalita a dostupnost
Usedlost se nachází v maximálně klidné a tiché lokalitě, která garantuje stoprocentní soukromí. Přitom je ale skvěle dostupná:
Okrouhlice (4 minuty autem): Kompletní občanská vybavenost, obchody, škola, školka a vlaková stanice s přímým spojením.
Havlíčkův Brod (do 20 minut): Okresní město s kompletní infrastrukturou, nemocnicí a službami v rychlém dosahu.
Názor makléře: Tato nemovitost je výjimečná svou variabilitou. Kombinace velké výměry pozemku, možnosti další stavby a nádherné historické stodoly se na trhu objevuje jen zřídka. Ideální pro vizionáře, kteří chtějí vybudovat rodové sídlo nebo originální podnikatelský projekt.
Parametry
- Cena
- 4.19 mil. Kč (20950 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 4853 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (10 dní)
- Prodávající
- cech-bright-investments-s-r-o
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 40
počet garáží: 1
sklep
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
MHD
259 m
školka
1291 m
lékař
1397 m
pošta
1395 m
restaurace
3720 m
škola
1291 m
vlak
1392 m
Odhad reálné ceny
5.75 mil. Kč
rozpětí 4.42 mil. – 7.57 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 27 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
4.64 mil. · váha 12 %
Model z dat
4.41 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.03 mil. · váha 70 %
Cenová hladina
(cr)
7.53 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 218 Kč/m² → 4.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 127% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.41 mil. Kč (rozpětí 2.46 mil. Kč – 7.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.92 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 584 Kč/m² = 3.43 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 7.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1054 m (Okrouhlice, most)
- Nádraží
- 1395 m (Okrouhlice)
- Pardubice hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 99 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |