prodej louky 6 290 m²

Horoušany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej louky, 6290 m², Horoušany Na prodej nabízíme 3 sousedící pozemky, platným územním plánem vedené jako louky a zeleň, o celkové výměře 6.290 m² v katastrálním území Horoušany, okr. Praha Východ. Pozemky jsou v těsné blízkosti zastavitelného území obce a dětského hřiště. Vhodné na využití např. jako zahrada. Přes pozemky protéká Horoušanský potok. Více informací v RK. 

Parametry

Cena: 5.35 mil. Kč (850 Kč/m²)
Pozemek: 6290 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (75 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-865499

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	5.35 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	5346.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.35 mil. Kč

850 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.24 mil. Kč

1.08 mil. – 3.18 mil. Kč

Nabídka je 139 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 1.83 mil. · váha 82 %

Model z dat 3.90 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 4.40 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 291 Kč/m² → 1.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.90 mil. Kč (rozpětí 1.75 mil. Kč – 7.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12451 nabídek stejného druhu → 4.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.35 mil. Kč je o 139% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 464 m (Horoušany, Horoušánky, Náves)
Nádraží: 2851 m (Úvaly)
Praha hl. n.: 48 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 66 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 83 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 108 min · 2 přestupy
Liberec: 123 min · 2 přestupy
České Budějovice: 124 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 131 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 169 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno