Prodej rodinného domu 87 m², pozemek 651 m²
Rušinov, Rušinov · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Máme pro vás skvělou nabídku! V obci Rušinov, která se nachází v podhůří Železných hor nedaleko Chotěboře, Vám nabízíme k prodeji samostatný dvoupodlažní rodinný dům o dispozici 5+kk, který se nachází v okrajové klidné části. V obci naleznete obchod s potravinami, Hospodu U Ořechu, dětské hřiště, autobusovou zastávku,... V dojezdové vzdálenosti 10 km od Rušinova je město Chotěboř, kde je veškerá občanská vybavenost. V blízkosti nabízeného domu je také vodní nádrž Seč, která je v letních měsících nejvyhledávanějším místem pro koupání. V Seči a nedalekém okolí je mnoho historických památek, hradů a zámků, rozhledny, skanzen a mnoho sportovních zařízení.
Velkou výhodou domu jeho dispozice 5+kk, která je jako dělaná pro rodiny s dětmi nebo pro ty, kteří potřebují více místa, dále je zde velký pozemek o rozloze 651 m2, který poskytne dostatek prostoru pro nadšence do zahradničení.
Kompletně podsklepený rodinný dům je dispozičně řešen prvním podlažím - vstupní verandou, chodbou, prostorným obývacím pokojem, kuchyní s jídelním koutem, komorou, samostatnou toaletou. Ve druhém podlaží jsou 3 ložnice - jedna se vstupem na lodžii s orientací na jihovýchod, koupelna s vanou a umyvadlem, samostatná toaleta.
Původní stav domu umožňuje novým majitelům si jej předělat dle vlastních představ.
Vytápění v domě zajišťuje kotel na tuhá paliva s ústředním rozvodem do radiátorů, ohřev vody je pomocí bojleru.
Dům je napojený na veřejný vodovod, elektrickou energii, kanalizace je řešena jímkou. Na pozemku je dále kopaná studna s užitkovou vodou.
Z důvodu nedodání energetického štítku je uvedena energetická náročnost třídy G. Zaparkovat auto můžete přímo před domem, nebo v garáži.
Pokud hledáte útulné bydlení v klidné lokalitě, neváhejte a kontaktujte nás co nejdříve.
Tento rodinný dům v Rušinově je skvělou investicí do vaší budoucnosti.
Zaujala Vás tato nabídka?
Pokud ano, přijďte na prohlídku. Rezervujte si čas prohlídky u makléře.
Budeme se těšit.
S nejvýhodnějším financováním na míru Vám rádi pomůžeme.
Pro více informací volejte makléři.
Parametry
- Cena
- 3.15 mil. Kč (36207 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 87 m²
- Pozemek
- 651 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- bohunekvankova-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Jímka
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 439
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
sklep
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 212
Vzdálenosti
MHD
315 m
školka
2519 m
lékař
2441 m
pošta
2585 m
restaurace
3209 m
škola
2517 m
Odhad reálné ceny
2.89 mil. Kč
rozpětí 2.25 mil. – 3.95 mil. Kč
· jistota 36 %
Nabídka je 9 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 8 km)
3.15 mil. · váha 42 %
Model z dat
2.46 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.73 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
3.37 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 162 Kč/m² → 3.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.46 mil. Kč (rozpětí 1.59 mil. Kč – 3.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 2.93 mil. Kč (313 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.32 mil. Pozemek 651 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.55 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.15 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1039 m
- Nádraží
- 8920 m
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |