prodej pole 1 864 m²

Žďár · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 1/4 pozemku 1864 m² Nabízíme Vám k prodeji 1/4 vlastnického podílu na pozemku o velikosti 7458 m² v katastrálním území Žďár u Mnichova Hradiště, okres Mladá Boleslav. Pozemek je zapsán na LV 579 pod parcelním číslem 418/1 jako orná půda. V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 286 310 Kč (154 Kč/m²)
Pozemek: 1864 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0620

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	286 310 Kč	-99.9 %
24.08.2026	286.31 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

286 310 Kč

154 Kč/m²

Odhad reálné ceny

205 731 Kč

129 732 – 389 796 Kč

Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 193 387 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 20 km) 265 396 · váha 35 %

Model z dat 187 600 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 142 130 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 14 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 142 Kč/m² → 265 396 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 146% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 187 600 Kč (rozpětí 119 521 Kč – 316 483 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 142 130 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 286 310 Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 152 m (Žďár, Doubrava)
Nádraží: 1085 m (Loukov u Mnichova Hradiště)
Liberec: 67 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 110 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 121 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 168 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 175 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 180 min · 1 přestup
České Budějovice: 188 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 213 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 286.31 mil. → 286 310
24.08.2026	přidáno