Nemovitosti

prodej pole 1 185 m²

Hvožďany · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej podílů na pozemcích 1185 m² Nabízíme Vám k prodeji vlastnické podíly na pozemcích o velikosti 86531 m² v katastrálním území Vacíkov, okres Příbram. Pozemky jsou zapsány na LV 202 - podíl 1/72 Parcela č. st. 91/1 (zastavěná plocha a nádvoří) o výměře 298 m² - stavba technického vybavení není součástí prodeje Parcela č. 452/8 (ostatní plocha) o výměře 490 m² Pozemky jsou zapsány na LV 303 - podíl 1/86 Parcela č. 275/25 (ostatní plocha) o výměře 3883 m² Parcela č. 275/100 (ostatní plocha) o výměře 676 m² Parcela č. 275/101 (ostatní plocha) o výměře 2471 m² Pozemky jsou zapsány na LV 342 - podíl 1/72 Parcela č. 229/47 (orná půda) o výměře 646 m² Parcela č. 275/24 (trvalý travní porost) o výměře 77373 m² Pozemky jsou zapsány na LV 309 - podíl 1/72 Parcela č. 452/5 (zahrada) o výměře 694 m² V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
45 000 Kč (38 Kč/m²)
Pozemek
1185 m²
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
PREXIMA nemovitosti s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0628

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
25.08.2026 45 000 Kč -99.0 %
24.08.2026 4.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
45 000 Kč
38 Kč/m²
Odhad reálné ceny
147 661 Kč
99 853 – 166 573 Kč

Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 14 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 138 801 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 178 214 · váha 77 %
Model z dat 130 191 · váha 16 %
Cenová hladina (cr) 92 205 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (77% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 150 Kč/m² → 178 214 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 130 191 Kč (rozpětí 76 133 Kč – 222 098 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 6099 nabídek stejného druhu → 92 205 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
  5. Závěr: nabídka 45 000 Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 19:04

Inzerát, resp. nabídka zahrnuje soubor menšinových spoluvlastnických podílů na různých parcelách včetně zastavěné plochy v obci Hvožďany/Vacíkov. Součástí prodeje přitom není stavba technického vybavení stojící na pozemku.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
prislusenstvi
stavba technického vybavení není součástí prodeje

Dostupnost

Zastávka
634 m (Hvožďany, Vacíkov)
Nádraží
4688 m (Slavětín u Březnice)
Plzeň hl. n.
132 min · 3 přestupy
České Budějovice
148 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
168 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
203 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.
220 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
220 min · 3 přestupy
Liberec
256 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.
268 min · 3 přestupy
Brno hl. n.
273 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov
306 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 zlevněno 4.50 mil. → 45 000
24.08.2026 přidáno