Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 20 m² s pozemkem 250 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rekreační chaty v Praze 5- Slivenci. Specialista na prodej chat a zahrad nabízí k prodeji dřevěnou chatu o zast. ploše 20 m² v menší zahrádkářské osadě v Praze 5- Slivenci. Chata se prodává včetně kompletního vybavení nábytkem, kamny na TP, posezením na verandě, kuchyňkou s vařičem a mw troubou a dalším zařízením. V chatě je dost úložných prostorů. Do chaty je zavedena elektřina (smlouva s PRE) a pitnou sezonní vodu je možné připojit z přívodu kousek od chaty. Chata je vytápěna kamny na tuhá paliva. Chata je připravena k okamžitému užívání. Chata se nachází na velmi pěkném, vyvýšeném místě v horní části osady (od parkoviště pod osadou pěšky do kopečka je nutné vyjít k chatě cca 50 m), což ale zase skýtá užasný výhled na okolní lesy a přírodu. Další možná přístupová cesta pěšky vede od zastávky Opálová cca dé 10 min. pohodlnou chůzí. Parkoviště pro automobily pod osadou je k dispozici pro chataře (pod uzamčením). Součástí prodeje chaty je i přenechání užívání pozemku o celkové ploše 250 m², který se nachází okolo chaty. Místo nabízí krásným výhled na okolní lesy. Užívání pozemku je za roční nájemné cca 5.000.- Kč. Pozemek u chaty je z části rovinný a z části svažitý (terasovitý), celkově neoplocený. Na pozemku se také nachází zděná kolna a dřevěný domek s chemickou toaletou. V chatě je zavedena elektřina s vlastním elektroměrem a smlouvou s PRE. K dispozici je sezonní pitná voda (provoz jaro-podzim, cca 20 m od chaty), kterou lze jednoduše dovést hadicí až k chatě nebo do chaty. Společné toalety jsou také k dispozici cca 20 metrů od chaty a společný bazén cca také 20 metrů od chaty. Specializuji se dlouhodobě na zprostředkování prodeje chat a zahrad v Praze a Středočeském kraji.. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: //http://www.romanpodvolecky.cz

Parametry

Cena
699 000 Kč (34950 Kč/m²)
Užitná plocha
20 m²
Pozemek
250 m²
Konstrukce
dřevěná
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (66 dní)
Prodávající
Finanční a Realitní servis Roman Podvolecký

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 250 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 20 m 2 Číslo zakázky: IDNES-487/1825

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
699 000 Kč
34 950 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.58 mil. Kč
793 825 – 1.85 mil. Kč

Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 13 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 3.11 mil. · váha 22 %
Model z dat 1.17 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 943 418 · váha 57 %
Cenová hladina (cr) 836 000 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (22% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 155 470 Kč/m² → 3.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 89% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.17 mil. Kč (rozpětí 788 724 Kč – 1.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 0.65 mil. Kč (72 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.39 mil. Pozemek: 250 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.60 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.94 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 836 000 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  6. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  7. Závěr: nabídka 699 000 Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 21:31

Rekreační chata v Praze-Slivenci se nachází v zahrádkářské osadě na pronajatém pozemku. Pozor na nutnost chůze do kopce z parkoviště a sezónní charakter vody.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
voda
sezonní pitná voda
topeni
kamna na tuhá paliva
provize
roční nájemné pozemku cca 5.000,- Kč
prislusenstvi
zděná kolna, dřevěný domek s chemickou toaletou

Dostupnost

Zastávka
477 m (Opálová)
Nádraží
1757 m (Praha-Velká Chuchle)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno