Prodej rodinného domu 140 m², pozemek 600 m²
Vilémov, Vilémov · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 45 fotek staženo
Popis z inzerátu
Dovolujeme si Vám exkluzivně nabídnout ke koupi krásný rodinný dům v blízkém centru obce Vilémov. Dům skýtá jedinečné výhledy na Železné Hory s hradem Lichnice. Ideální poloha v centru vlasti nabízí výbornou dostupnost - D11 i D1..
Vilémov a jeho okolí skýtá kromě turistiky i sportovního vyžití (fotbalové hřiště, turistika, cyklotratě). V dojezdové vzdálenosti (Chotěboř 15km, Čáslav 20km, Havlíčkův Bord 23km, Kutná Hora 31km Chrudim 32km, Kolín 40km, Pardubice 40km, Praha 95km) je k dispozici veškerá občanská vybavenost - školky, školy, poliklinika, obchody, restaurace a pošta. Dům u kterého se podařilo dokončit podkroví (okolo roku 2000) může po rekonstrukci vytvořit harmonický celek sloužící k příjemnému rodinnému bydlení i pro náročnější zájemce.
Dispozici domu tvoří 2 podlaží: přízemí je řešeno v dispozici 3+1 a v případě nečekané návštěvy je možné využít 2 p\okoje v patře, spolu s kuchyní. Patro je řešeno v dispozici 2+1, možné využívat i nezávisle na spodním patře. Každé patro je vybaveno vlastní koupelnou a toaletou. Dům je podsklepen v celé zastavěné ploše 1NP včetně verandy. Vytápění je řešeno ústředním kotlem plynovým a kotlem na tuhá paliva, ohřev vody elektrickým bojlerem s možností ohřevu teplé vody také pomocí plynového kotle. Součástí zahrady je i venkovní terasa, dílna, garáž, či skladové prostory. V celém objektu naleznete vše potřebné k běžnému životu.
Pokud Vás tato nabídka zaujala, zavolejte nebo napište a domluvíme se na termínu prohlídky. Rádi vás na prohlídce přivítáme!
Parametry
- Cena
- 5.00 mil. Kč (35707 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 140 m²
- Pozemek
- 600 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1986
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- apres-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 490
plyn: Individuální
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 107
Vzdálenosti
bankomat
4166 m
MHD
321 m
školka
354 m
lékař
205 m
pošta
371 m
restaurace
287 m
škola
332 m
vlak
4514 m
Odhad reálné ceny
4.52 mil. Kč
rozpětí 3.82 mil. – 5.28 mil. Kč
· jistota 33 %
Nabídka je 11 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
4.80 mil. · váha 54 %
Model z dat
4.12 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.05 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.45 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 307 Kč/m² → 4.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.12 mil. Kč (rozpětí 2.66 mil. Kč – 6.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 4.72 mil. Kč (504 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.83 mil. Pozemek 600 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.43 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.05 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.00 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 78 m (Vilémov, náměstí)
- Nádraží
- 4513 m (Golčův Jeníkov město)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |