Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 591 m²
Habry, Habry · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
51 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji pěkný rodinný dům o dispozici 3+kk se spoustou vedlejších prostor na ulici Pražská ve městě Habry, který leží na silnici I/38 z Čáslavi do Havlíčkova Brodu.
Dům je rozdělen na dvě části v přední části jsou prostory sloužící jako dílna a sklad o celkové ploše 47 m2, v zadní části je část obytná tvořená přízemím a 1. patrem. V přízemí se nachází zádveří, prostorný obývací pokoj s kuchyní a kuchyňskou linkou a jídelním koutem, dále je zde kotelna se dvěma plynovými kotli, které zajišťují vytápění v domě, ohřev vody zajišťuje elektrický bojler; na kotelnu navazuje samostatná toaleta a koupelna s vanou a umyvadlem.
Po schodišti se dostaneme do 1. patra, kde jsou dvě ložnice o rozloze 44 m2 a 30 m2. Ložnici o rozloze 44 m2 je možné přepažit a vytvořit tak dva pokoje.
Dále je v domě samostatná garáž s elektricky otevíracími vraty s příjezdem přímo z komunikace. V garáži se nachází kotel na tuhá paliva s ústředním rozvodem topení.
V zadní části domu je vytvořené relaxační zákoutí obklopené stromy a keři s bazénem a venkovním posezením, kde si můžete v klidu užívat odpolední kávy za příjemného zpěvu ptáků.
Dům proběhl částečnou úpravou, kdy došlo k vestavbě podkroví a vytvořením tak pokojů, izolace foukanou vatou, střešní krytina tašky Bramac, eurookna s izolačním dvojsklem, elektroinstalace a rozvody topení v mědi, .
Chybí dokončení podbití střechy, není provedena hydroizolace ani podřezání obvodových stěn (konstrukce smíšená cihla/kámen), venkovní fasáda domu.
Dům je napojený na veřejnou kanalizaci a vodovod, plyn, elektřinu.
Ve městě Habry je Základní a Mateřská škola, obchod s potravinami, pošta, lékárna, fotbalové hřiště, . Výborná lokalita s dobrou dostupností do Havlíčkova Brodu, Chotěboře, Golčova Jeníkova,...
Pokud Vás tato nemovitost zaujala, neváhejte nás kontaktovat!
Doporučujeme prohlídku.
Pro více informací kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 3.20 mil. Kč (21333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 591 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bohunekvankova-reality
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 358
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
sklep
topení: Ústřední plynové, Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 233
Vzdálenosti
bankomat
6361 m
MHD
292 m
školka
224 m
lékař
138 m
pošta
246 m
restaurace
5110 m
škola
508 m
vlak
6031 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.10.2026 | 3.20 mil. Kč | -8.6 % |
| 24.08.2026 | 3.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.20 mil. Kč
21 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.25 mil. Kč
3.60 mil. – 5.07 mil. Kč
Nabídka je 25 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.46 mil. · váha 63 %
Model z dat
4.70 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.36 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
6.55 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 732 Kč/m² → 4.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.70 mil. Kč (rozpětí 3.29 mil. Kč – 6.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.16 mil. Pozemek: 591 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.43 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.36 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59819 nabídek stejného druhu → 6.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 17:32
Rodinný dům 3+kk se smíšenou konstrukcí, dílnou a zahradou v Habrech. Pozor na chybějící hydroizolaci a nutnost dokončení exteriéru domu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- veřejná kanalizace
- topeni
- dva plynové kotle, kotel na tuhá paliva
- stav strechy
- tašky Bramac
- prislusenstvi
- dílna, sklad, samostatná garáž, bazén, venkovní posezení
- nutne investice
- Chybí dokončení podbití střechy, hydroizolace nebo podřezání obvodových stěn, venkovní fasáda.
Dostupnost
- Zastávka
- 261 m (Habry, zem.závod)
- Nádraží
- 6026 m (Leština u Světlé)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | zlevněno 3.50 mil. → 3.20 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |