Nemovitosti

Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 2370 m²

Štoky, Smilov · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

689 Prodej RD 4+1 v obci Štoky – Smilov. Dům se zastavěnou plochou 80 m2 je možno využívat i dvougeneračně jako 2+1 a 2+kk s vlastním sociálním zařízením. Na dům navazují hospodářské stavby (garáž, kolna, letní kuchyně, sklad, chlévy) a velký pozemek – zahrada, kde je možnost další stavby. RD je napojen na obecní vodovod a kanalizaci, topení ústřední s kotlem na TP, plynová přípojka na pozemku. Volné ihned, PENB G.

Parametry

Cena
4.87 mil. Kč (60875 Kč/m²)
Užitná plocha
80 m²
Pozemek
2370 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
jitres

Vybavení a sítě

garáž počet garáží: 2 typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

MHD 42 m školka 2812 m lékař 2848 m pošta 2812 m restaurace 2519 m škola 2812 m vlak 2415 m

Odhad reálné ceny

3.79 mil. Kč
rozpětí 3.31 mil. – 4.28 mil. Kč · jistota 48 %

Nabídka je 28 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 3.58 mil. · váha 65 %
Model z dat 3.01 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 4.53 mil. · váha 26 %
Cenová hladina (cr) 3.88 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 750 Kč/m² → 3.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.01 mil. Kč (rozpětí 1.95 mil. Kč – 4.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.70 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.75 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1470 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.02 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.53 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.87 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1538 m (Šlapanov, odbočka Benzina)
Nádraží
2412 m (Šlapanov)
Pardubice hl. n.
110 min · 1 přestup
Praha hl. n.
126 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno