Prodej vily 250 m², pozemek 362 m²
Přibyslav, Utín · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji útulný cihlový rodinný dům s prostornou užitnou plochou 250 m², který leží v části obce Přibyslav nazvané Utín, 2 kilometry od Pribiny Přibyslav a 10 kilometrů od Havlíčkova Brodu za 3 999 000 Kč. Dům je dvoupatrový, v suterénu se navíc nachází sklep. Dům stojí v centru Utína nedaleko malebného rybníka, a přitom není v zátopové oblasti. Asi 50 m od domu je dětské hřiště. Dům je v dobrém stavu, má plastová okna, je vhodný k okamžitému nastěhování a užívání. Má 7 obytných místností, 2 koupelny, 2 WC, 2 spižírny, 2 půdy a 3 samostatné vchody. Dům je také možné využívat jako dvougenerační. Dům prošel v roce 2005 kompletní rekonstrukcí - má nové podlahy, stropy, plastová okna a nové střešní tašky. Vytápění je kotlem na tuhá paliva, obecní vodovod, žumpa. V přízemí domu je samostatný vchod do bytu 2+1 a další samostatný vchod do bytu 1+1. Oba byty mají samostatnou koupelnu a WC. Přízemí tedy lze rozdělit na dvě bytové jednotky, ale vzhledem k chytrému rozvržení, lze obývat jako celek. V patře je pak možnost další bytové jednotky se samostatným vchodem. Dům je také možné využívat jako dvougenerační. Dům je tak ideální jak pro bydlení, tak i na investici. V okolí domu je přilehlý pozemek o rozloze 362 m². Dům leží v klidné lokalitě zajišťující velmi příjemný odpočinek od městského ruchu. Zároveň je v okolí domu dobrá dostupnost všech služeb. Dům prodáváme za 3 999 000 Kč přímo, bez realitní kanceláře. Neváhejte nás kontaktovat na telefonním čísle 736521260, moc rádi vás domem a jeho okolím osobně provedeme.
Parametry
- Cena
- 4.00 mil. Kč (16000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 362 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
Vybavení a sítě
garáž
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
3579 m
MHD
142 m
školka
1531 m
lékař
3329 m
pošta
3541 m
restaurace
1496 m
škola
1531 m
vlak
1270 m
Odhad reálné ceny
7.32 mil. Kč
rozpětí 6.27 mil. – 9.13 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 45 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 8 km)
7.33 mil. · váha 63 %
Model z dat
5.94 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
7.22 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
12.50 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 14 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 302 Kč/m² → 7.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.94 mil. Kč (rozpětí 3.84 mil. Kč – 8.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 8.42 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.74 mil. Pozemek 362 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.86 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 12.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 138 m (Utín)
- Nádraží
- 1259 m (Stříbrné Hory)
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 128 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |