Nemovitosti

Prodej chalupy 50 m², pozemek 2350 m²

Klokočov, Klokočov · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 27 fotek staženo

Popis z inzerátu

Kamenná usedlost s duší uprostřed přírody Klokočov – Seč | CHKO Železné hory Existují místa, která nelze popsat jen počtem metrů čtverečních. Místa, která mají svůj příběh, atmosféru a energii. Právě takovou nemovitostí je tato výjimečná kamenná usedlost v malebné obci Klokočov, nedaleko vodní nádrže Seč, v srdci chráněné krajinné oblasti Železné hory. Dům je obklopen vlastními rozlehlými loukami, vzrostlými stromy a okolními poli. Nabízí naprosté soukromí, ticho a prostor, který je dnes stále vzácnější. Ráno vás probudí zpěv ptáků, večer si vychutnáte západ slunce nad loukami. Je to místo, kde se čas zpomalí. Nemovitost prošla citlivou obnovou, která zachovala její původní charakter a současně přinesla komfort moderního užívání. Součástí domu je novější dřevěná přístavba, před osmi lety byla zhotovena nová střecha s kvalitními pálenými taškami Tondach a okolí domu dotváří pečlivě udržovaná okrasná zahrada, která přirozeně navazuje na okolní krajinu. Velkou předností jsou také mimořádně nízké provozní náklady. Nemovitost disponuje vlastním zdrojem vody ze studny, což zajišťuje vysokou míru soběstačnosti a nezávislosti. Tato usedlost nabízí mnohem více než jen rekreační chalupu. Je ideální pro náročné zájemce hledající druhý domov v přírodě, rodinné sídlo nebo reprezentativní venkovské bydlení. Díky jedinečné poloze a atmosféře představuje zároveň mimořádnou investiční příležitost pro vybudování stylového penzionu, luxusního ubytování, místa pro svatby, firemní retreaty, wellness pobyty, jógové pobyty či komorní společenské akce. Hlavní přednosti • jedinečný kamenný dům s autentickou atmosférou • výjimečná poloha v rekreační oblasti Seč a CHKO Železné hory • rozsáhlé vlastní louky zajišťující soukromí a prostor • okrasná zahrada citlivě zasazená do okolní krajiny • novější dřevěná přístavba • střecha z pravých pálených tašek Tondach (8 let) • vlastní studna a velmi nízké provozní náklady • klidné prostředí bez rušivých vlivů • široké možnosti rekreačního i podnikatelského využití Tato nemovitost osloví každého, kdo hledá výjimečné místo s charakterem, soukromím a potenciálem. Je určena těm, kteří dokážou ocenit krásu tradiční architektury, sílu okolní přírody a hodnotu prostoru, který si nelze ničím nahradit. Některé domy se kupují. Tato usedlost se vybírá srdcem. Soukromí, klid a prostor jsou dnes skutečným luxusem. Tato nemovitost nabízí všechny tři – na jednom z nejkrásnějších míst v okolí Seče.

Parametry

Cena
5.15 mil. Kč (103000 Kč/m²)
Užitná plocha
50 m²
Pozemek
2350 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
kamenná
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
viafinance-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný okolí: Venkovská plocha zahrady (m²): 2150 typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 100

Vzdálenosti

MHD 215 m školka 3567 m lékař 3442 m pošta 2830 m restaurace 1992 m škola 3564 m

Odhad reálné ceny

2.91 mil. Kč
rozpětí 2.19 mil. – 3.28 mil. Kč · jistota 21 %

Nabídka je 77 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 2.24 mil. · váha 58 %
Model z dat 3.52 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu 4.06 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 2.07 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 797 Kč/m² → 2.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.52 mil. Kč (rozpětí 2.15 mil. Kč – 5.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 1.59 mil. Kč (180 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 1.27 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1450 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.01 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.06 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 2.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 5.15 mil. Kč je o 77% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
704 m
Nádraží
10218 m (Prachovice)
Pardubice hl. n.
122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
162 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno