Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 7 m² s pozemkem 169 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chaty v pražských Střešovicích. Specialista na prodej chat a zahrad nabízí k prodeji romantickou chatku v zahrádkářské osadě Ořechovka v Praze 6- Střešovicích. Jedná se o udržovanou přízemní, zahradní chatku o zastavěné ploše 7 m². Součástí prodeje chatky je i přenechání pronájmu zahrádky o výměře 169 m² za roční nájemné včetně poplatků cca 4.900.- Kč v zahrádkářské osadě. Na zahradu je přivedena sezonní pitná voda (jaro-podzim). Elektřina k dispozici není, lze pořídit solární systém. Na zahradě je množství ovocných stromů a také možnost vybudování záhonů k pěstování. Jedná se o velmi pěknou a žádanou lokalitu v zeleni a v docházkové vzdálenosti od metra Dejvická (cca 7 min. chůze). Specializuji se dlouhodobě na prodej chat a zahrad v Praze a Středočeském kraji,. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: //http://www.romanpodvolecky.cz

Parametry

Cena
699 000 Kč (99857 Kč/m²)
Užitná plocha
7 m²
Pozemek
169 m²
Konstrukce
dřevěná
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (6 dní)
Prodávající
Finanční a Realitní servis Roman Podvolecký

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 169 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 7 m 2 Číslo zakázky: IDNES-699

Odhad reálné ceny

572 855 Kč
rozpětí 452 611 – 709 902 Kč · jistota 29 %

Nabídka je 22 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 538 484 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 606 015 · váha 59 %
Model z dat 638 509 · váha 9 %
Náklady na stavbu 512 239 · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 301 875 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 574 Kč/m² → 606 015 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 638 509 Kč (rozpětí 416 245 Kč – 922 175 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 0.23 mil. Kč (25 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.14 mil. Pozemek 169 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.51 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 301 875 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 699 000 Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
294 m (Thákurova)
Nádraží
710 m (Dejvická)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno