prodej chaty/chalupy 7 m² s pozemkem 169 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej chaty v pražských Střešovicích. Specialista na prodej chat a zahrad nabízí k prodeji romantickou chatku v zahrádkářské osadě Ořechovka v Praze 6- Střešovicích. Jedná se o udržovanou přízemní, zahradní chatku o zastavěné ploše 7 m². Součástí prodeje chatky je i přenechání pronájmu zahrádky o výměře 169 m² za roční nájemné včetně poplatků cca 4.900.- Kč v zahrádkářské osadě. Na zahradu je přivedena sezonní pitná voda (jaro-podzim). Elektřina k dispozici není, lze pořídit solární systém. Na zahradě je množství ovocných stromů a také možnost vybudování záhonů k pěstování. Jedná se o velmi pěknou a žádanou lokalitu v zeleni a v docházkové vzdálenosti od metra Dejvická (cca 7 min. chůze). Specializuji se dlouhodobě na prodej chat a zahrad v Praze a Středočeském kraji,. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: //http://www.romanpodvolecky.cz 

Parametry

Cena: 699 000 Kč (99857 Kč/m²)
Užitná plocha: 7 m²
Pozemek: 169 m²
Konstrukce: dřevěná
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Finanční a Realitní servis Roman Podvolecký

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 169 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 7 m 2 Číslo zakázky: IDNES-699

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

699 000 Kč

99 857 Kč/m²

Odhad reálné ceny

559 862 Kč

440 323 – 626 498 Kč

Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 526 270 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 576 425 · váha 66 %

Model z dat 690 724 · váha 7 %

Náklady na stavbu 517 340 · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 292 600 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 346 Kč/m² → 576 425 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 690 724 Kč (rozpětí 466 919 Kč – 1.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 0.23 mil. Kč (25 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.14 mil. Pozemek: 169 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.52 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 292 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 699 000 Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 294 m (Thákurova)
Nádraží: 710 m (Dejvická)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno