Prodej chaty 46 m², pozemek 376 m²
Klokočov, Klokočovská Lhotka · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
Chata u Sečské přehrady s potůčkem na pozemku – Klokočovská Lhotka
Nabízím k prodeji rekreační chatu v klidné chatové oblasti obce Klokočovská Lhotka, nedaleko Sečská přehrada. Jedná se o velmi příjemné místo obklopené přírodou, ideální pro relaxaci, rybaření i víkendové pobyty mimo ruch města. Velkou předností je také potůček, který protéká zadní částí pozemku a vytváří zde jedinečnou atmosféru.
Chata stojí na vlastním pozemku o celkové výměře 376 m², zastavěná plocha činí 38 m². Objekt má tři podlaží a je částečně zapuštěný ve svahu.
Dispozice:
1. podlaží (pod úrovní komunikace) – zděné, nachází se zde dílna a WC
2. podlaží – vstup z komunikace přes vyvýšenou terasu, kuchyňka, posezení, příprava na sprchu a schodiště do podkroví
3. podlaží (podkroví) – místnost určená ke spaní až pro 5 osob
Konstrukce chaty je kombinovaná – první podlaží je zděné, další podlaží jsou tvořena konstrukcí z heraklitu s vnější omítkou. Okna jsou dřevěná s dvojskly a doplněná vnějšími dřevěnými okenicemi. Střecha je dle majitele v dobrém stavu.
Technické zázemí:
elektřina 230 V
kopaná studna na pozemku
odpad řešen septikem
vytápění kamny
Pozemek je částečně svažitý, samotná chata je umístěna ve svahu. Vstup je z komunikace přes vyvýšenou terasu, zahrada za chatou je převážně rovinná s několika stromy. Zadní částí pozemku částečně protéká čistý potůček, který dodává místu příjemný přírodní charakter.
Lokalita nabízí velmi dobré zázemí pro rekreaci:
Sečská přehrada cca 500 m
obec Klokočov cca 1 km
oblíbená restaurace Hospůdka Pod Drnem přibližně 20 minut chůze
Příjezd je možný až k chatě, v zimním období se parkuje přibližně 150 m od objektu.
Chata je ihned k dispozici a prodává se včetně vybavení.
Cena: 2 200 000 Kč
Pro více informací či domluvení prohlídky kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 2.20 mil. Kč (47826 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 46 m²
- Pozemek
- 376 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- personal-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
okolí: Rekreační
plocha zahrady (m²): 338
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 38
Vzdálenosti
bankomat
4383 m
MHD
809 m
školka
4036 m
lékař
3880 m
pošta
2464 m
restaurace
1119 m
škola
4033 m
Odhad reálné ceny
2.02 mil. Kč
rozpětí 1.53 mil. – 2.82 mil. Kč
· jistota 17 %
Nabídka je 9 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
2.35 mil. · váha 12 %
Model z dat
2.88 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
1.77 mil. · váha 68 %
Cenová hladina
(cr)
1.98 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 148 Kč/m² → 2.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 149% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.88 mil. Kč (rozpětí 1.76 mil. Kč – 4.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 1.49 mil. Kč (166 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.97 mil. Pozemek 376 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.90 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 791 m
- Nádraží
- 10135 m (Prachovice)
- Pardubice hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 162 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |