Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 1026 m²
Havlíčkův Brod, Havlíčkův Brod · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám ke koupi samostatně stojící rodinný dům v klidné části Havlíčkova Brodu, ideální pro rodinné bydlení, rekreaci i jako investici. Tento dům o dispozici 3+1 se nachází na prostorném pozemku o celkové výměře 1026 m² a nabízí dostatek místa jak uvnitř, tak i venku na krásné udržované zahradě.
Dům je zděný, kompletně podsklepený (včetně garáže), s užitnou plochou cca 130 m². Obytná část zahrnuje tři pokoje, kuchyň, koupelnu s wc, další samostatné wc, pracovnu a další prostory pro pohodlné bydlení. Sklepní prostory o ploše cca 90 m² poskytují dostatek místa pro dílnu, sklad i další využití.
Rekonstrukce v letech 2005–2009 zahrnovala:
・nová plastová okna,
・zateplení fasády (10 cm polystyren),
・novou střešní krytinu (eternitové šablony)
. koupelnu se sprchovým koutem, deskové radiátory
Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě – městský vodovod, kanalizaci, plyn, elektřinu 220/380 V. Vytápění je řešeno ústředním plynovým kotlem, ohřev vody zajišťuje plynová karma.
https://seznam-cz.bot.coworkers.ai/environment-file/05260440f16946a6eb3a5384c03b6658e69a244e8f4bf093aad840c167412446
Velkým benefitem této nemovitosti je rozsáhlá a pečlivě udržovaná zahrada (844 m²) s bazénem, skleníkem, vzrostlými okrasnými dřevinami a dvěma stavebními buňkami využívanými jako zahradní sklady. Celý pozemek je oplocen a nabízí dobrý příjezd i parkování – ať už před domem, nebo přímo v garáži.
Dům se nachází v lokalitě s výbornou občanskou vybaveností – v docházkové vzdálenosti je nákupní centrum, pekařství i řeznictví.
Nemovitost je vhodná jak k trvalému bydlení, tak k rekreačním účelům nebo jako investice k pronájmu. Pokud hledáte místo, kde můžete v klidu žít, zahradničit nebo relaxovat, a zároveň mít vše potřebné na dosah, tento dům je skvělou volbou.
Parametry
- Cena
- 7.59 mil. Kč (58385 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 1026 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- havlickobrodska-realitni
Vybavení a sítě
bazén
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
sklep
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
257 m
MHD
128 m
školka
238 m
lékař
334 m
pošta
602 m
restaurace
231 m
škola
155 m
obchod
377 m
vlak
702 m
Odhad reálné ceny
5.33 mil. Kč
rozpětí 4.20 mil. – 6.40 mil. Kč
· jistota 40 %
Nabídka je 42 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
5.37 mil. · váha 53 %
Model z dat
6.78 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
4.81 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
5.99 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 283 Kč/m² → 5.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.78 mil. Kč (rozpětí 4.38 mil. Kč – 10.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.85 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 126 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.81 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.59 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 126 m (Havlíčkův Brod, Penzion STARR)
- Nádraží
- 656 m (Havlíčkův Brod)
- Pardubice hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |