Prodej rodinného domu 220 m², pozemek 3411 m²
Přibyslav, Dobrá · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗
0 z 66 fotek staženo
Popis z inzerátu
S nádechem a vůní Provence
Jsou domy, které nabízejí střechu nad hlavou. A pak jsou domovy, které vyprávějí příběhy, vytvářejí vzpomínky a dávají svým obyvatelům pocit klidu, bezpečí a spokojenosti.
A právě tento dům v srdci malé obce v těsné blízkosti města na zvlněné Vysočině by mohl být právě takovým domovem a vyprávět své příběhy. Majitelka domu, zahradě a přilehlému hospodářskému zázemí vdechla život ve stylu krásné a slunné Provence, kde mnoho let žila a tak si sebou tamní atmosféru toužila přivézt zpět. Domníváme se, že se jí to opravdu zdařile povedlo. Kamenné prvky, omšelá omítka nebo zrezivělá branka nese své kouzlo a je cíleným prvkem do celkové mozaiky této rozlehlé nemovitosti.
Velkorysost nade vše
Je libo balkon s výhledem, vinný sklípek, letní odpočinkovou zónu, ovocný kout zahrady, posezení s krbem, prosvětlený obývací pokoj nebo útulnou ložnici? Všechno tu je. Dům dýchá prostorem, velkorysostí a bude ideálním prostorem pro větší rodinu, dvě nebo i tři generace, vešla by se i rodinná firma, výrobní prostory nebo umělecký ateliér.... a také bude ideální pro ty, kteří hledají spojení venkovského klidu s dostupností služeb a zároveň touží po místě, které má duši.
Pokud sníte o domově, kde budete ráno poslouchat zpěv ptáků, pěstovat vlastní zeleninu, květiny či bylinky, trávit dlouhé letní večery s rodinou a užívat si atmosféru, která může připomínat jih Francie, pak možná právě zde najdete svůj nový domov.
Pro více informací a sjednání prohlídky prosím kontaktujte makléře nabídky.
Parametry
- Cena
- 8.27 mil. Kč (37591 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 3411 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- hrdina-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 380V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
616 m
MHD
39 m
školka
422 m
lékař
422 m
pošta
572 m
restaurace
620 m
škola
486 m
vlak
1382 m
Odhad reálné ceny
7.51 mil. Kč
rozpětí 6.11 mil. – 8.85 mil. Kč
· jistota 34 %
Nabídka je 10 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 8 km)
6.59 mil. · váha 65 %
Model z dat
10.13 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
8.84 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
11.00 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 966 Kč/m² → 6.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.13 mil. Kč (rozpětí 6.55 mil. Kč – 15.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.93 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 11.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.27 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 380 m (Přibyslav, Tržiště)
- Nádraží
- 1381 m (Přibyslav zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 123 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |