prodej stavebního pozemku 1 979 m²

Županovice · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek 1979 m² u Slap Županovice Nabízíme k prodeji rozlehlý pozemek o výměře 1 979 m² v rekreační obci Županovice (okr. Příbram). Ideální místo pro ty, kteří hledají klid, soukromí a blízkost vody. Lokalita: Okraj obce, 10 min chůze od pláže Slapské přehrady. Výstavba: Dle ÚP plocha BV (bydlení venkovské) – zastavitelnost 30 %, zeleň 60 %. Možnost stavby 2 NP + podkroví (max. 10 m). Sítě: Elektřina - možnost připojení na hranici pozemku. Voda - vlastním vrtem. Odpady lze řešit jímkou. Přístup: Přímo z asfaltové obecní komunikace. Specifika: Terén je mírně svažitý. Užší částí pozemku prochází ochranné pásmo vedení VN, které není zastavitelné, ale slouží jako garantovaný odstup od sousedů a velkorysá zahrada. Dostupnost: Autem: Dobříš 19 min, Praha (okraj) 35 min, Příbram 25 min. Autobusem: Přímé spojení do Dobříše (zastávka v obci). K pozemku jsou k dispozici územně plánovací informace o podmínkách využití a prostorového uspořádání, kterou rád zašlu vážnému zájemci. Poznámka k výměře: Pokud je pro vaše účely celková plocha pozemku příliš velká, nabízíme možnost individuální dohody na prodeji pouze části parcely (např. stavební základ od 950 m²) za specifických cenových podmínek. Další podrobnosti vám rád sdělím při osobním hovoru nebo na prohlídce. 

Parametry

Cena: 2.79 mil. Kč (1410 Kč/m²)
Pozemek: 1979 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: The Brokers s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-111

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.79 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	27900.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

4.10 mil. Kč

rozpětí 2.62 mil. – 5.62 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 32 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 8 km) 4.27 mil. · váha 82 %

Model z dat 2.65 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 4.72 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 160 Kč/m² → 4.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.65 mil. Kč (rozpětí 1.48 mil. Kč – 4.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 4.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 100 m (Županovice)
Nádraží: 10838 m (Mokrovraty)
Praha hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 170 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno