Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 10 m² s pozemkem 169 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chaty v atraktivní lokalitě Ořechovka. Specialista na prodej chat a zahrad nabízí k prodeji dřevěnou chatu v žádané zahrádkářské osadě Ořechovka v Praze 6- Střešovicích. Jedná se o starší chatu o zastavěné ploše 10 m² o jedné obytné místnosti a jedné místnosti jako kůlna. Chata je vhodná k rekonstrukci s možností i výstavby nové chaty do 16 m². Součástí prodeje chaty je i přenechání nájmu zahrádky o výměře 169 m² za roční nájemné včetně poplatků cca 4.900.- Kč. Na zahradu je přiveden rozvod pitné vody (s provozem od jara do podzimu). Elektřina v osadě zavedena není, lze pořídit solární systém. Velmi dobré dopravní spojení metrem nebo tramvají stanice Dejvická nebo Vozovna Střešovice se nachází cca 700 m od zahrady. Specializuji se dlouhodobě na prodej chat a zahrad v Praze a Středočeském kraji. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: //http://www.romanpodvolecky.cz

Parametry

Cena
599 000 Kč (59900 Kč/m²)
Užitná plocha
10 m²
Pozemek
169 m²
Konstrukce
dřevěná
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (6 dní)
Prodávající
Finanční a Realitní servis Roman Podvolecký

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 169 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 10 m 2 Číslo zakázky: IDNES-698

Odhad reálné ceny

771 045 Kč
rozpětí 659 769 – 899 697 Kč · jistota 35 %

Nabídka je 22 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 724 782 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 8 km) 874 467 · váha 66 %
Model z dat 638 509 · váha 7 %
Náklady na stavbu 567 643 · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 431 250 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 447 Kč/m² → 874 467 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 638 509 Kč (rozpětí 416 245 Kč – 922 175 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 0.32 mil. Kč (36 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.19 mil. Pozemek 169 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.57 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 431 250 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 599 000 Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
288 m (Thákurova)
Nádraží
699 m (Dejvická)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno