Nemovitosti

Prodej rodinného domu 175 m², pozemek 755 m²

Libice nad Doubravou, Kladruby · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dvougenerační dům, který lze rozdělit na dvě bytové jednotky 3+kk a 2+1. V domě je kotel na tuhá paliva s rozvodem do radiátorových těles. Dům je napojen na vodovodní řad. Dům je určen k rekonstrukci. Má velkou půdu, je podsklepený, vedle domu je stodola vhodná pro skladování nebo velkou dílnu. Existuje možnost dokoupit sousední stavební parcely 1000 m2 a 1100 m2. Kladruby jako místní část městyse Libice nad Doubravou představují klidné a autentické místo na pomezí Vysočiny a Železných hor. Lokalita je zasazena do malebného údolí řeky Doubravy, kde se střídají lesy, louky a zvlněná krajina typická pro tuto část regionu Pokud byste nenašli v této prezentaci virtuální prohlídku, ve které se můžete projít domem jako ve skutečnosti, tak mi napište, pošlu vám jí.

Parametry

Cena
3.39 mil. Kč (19371 Kč/m²)
Užitná plocha
175 m²
Pozemek
755 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
fp-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 400V kanalizace: Jímka sklep topení: Ústřední tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 221 m školka 2859 m lékař 2935 m pošta 2571 m restaurace 5809 m škola 2859 m vlak 4501 m

Odhad reálné ceny

4.15 mil. Kč
rozpětí 3.44 mil. – 5.83 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.90 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 8 km) 4.07 mil. · váha 43 %
Model z dat 3.30 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu 4.23 mil. · váha 42 %
Cenová hladina (cr) 6.78 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (43% váhy): 34 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 279 Kč/m² → 4.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.30 mil. Kč (rozpětí 2.14 mil. Kč – 4.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 5.90 mil. Kč (630 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.65 mil. Pozemek 755 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.80 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.23 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.39 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
213 m (Kladruby)
Nádraží
4504 m (Bílek)
Pardubice hl. n.
118 min · 1 přestup
Praha hl. n.
165 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno