prodej stavebního pozemku 820 m²

Štěchovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Štěchovice - Masečín - údolí Kocáby Stavební pozemek 820 m² v údolí Kocáby v oblasti Louisiany Platné stavební povolení na výstavbu chaty na místě původní Studna povolena Elektřina přivedena Odpadní vody - jímka Přístup autem přes brod nebo pěšky po lávce naproti pozemku Prodej včetně stavebního povolení, změna projektu možná Možnost zajištění výstavby 

Parametry

Cena: 3.25 mil. Kč (3963 Kč/m²)
Pozemek: 820 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (5 dní)
Prodávající: LIVING POINT s. r. o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: septik / jímka Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: vlastní zdroj Číslo zakázky: IDNES-9601

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	3.25 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	32500.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

4.81 mil. Kč

rozpětí 3.46 mil. – 5.07 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 32 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 4.99 mil. · váha 89 %

Model z dat 3.96 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 1.95 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 085 Kč/m² → 4.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.96 mil. Kč (rozpětí 2.21 mil. Kč – 6.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.25 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 40 m (Štěchovice, Masečín)
Nádraží: 3137 m (Bojanovice)
Praha hl. n.: 62 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 105 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno