prodej zahrady 6 255 m²
Lužná · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zahrada 6 255 m² Nabízíme k prodeji pozemky ve 100% vlastnictví, parc. č. 1160/16 - LV 94, 2382 a 2391/5 - LV 936 v katastrálním území Lužná u Rakovníka, okres Rakovník. Celková výměra pozemku činí 6255 m². GPS: 50.115656, 13.775684 Pozemek lze aktuálně využívat jako zahradu pro relaxaci, pěstování plodin, chov zvěře nebo čistě jako prostředek pro uložení peněz. Přístup je zajištěný po komunikaci. Jedná se o přímý prodej od majitele, bez provize. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. Rádi Vám poskytneme bližší informace. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 246 954 Kč (39 Kč/m²)
- Pozemek
- 6255 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-25134
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 29.10.2026 | 246 954 Kč | -0.1 % |
| 17.10.2026 | 247 304 Kč | -9.8 % |
| 16.10.2026 | 274 266 Kč | -0.0 % |
| 11.10.2026 | 274 394 Kč | -0.1 % |
| 23.09.2026 | 274 782 Kč | -0.2 % |
| 21.09.2026 | 275 214 Kč | -9.8 % |
| 20.09.2026 | 305 171 Kč | -0.0 % |
| 05.09.2026 | 305 314 Kč | -0.2 % |
| 26.08.2026 | 305 794 Kč | -9.8 % |
| 25.08.2026 | 339 080 Kč | -99.0 % |
| 25.08.2026 | 33.91 mil. Kč | -0.0 % |
| 24.08.2026 | 33.92 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
246 954 Kč
39 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.25 mil. Kč
392 612 – 3.24 mil. Kč
Nabídka je 80 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 20 km)
602 602 · váha 41 %
Model z dat
366 038 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
4.37 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 31 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 Kč/m² → 602 602 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 201% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 366 038 Kč (rozpětí 124 301 Kč – 761 254 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12428 nabídek stejného druhu → 4.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 246 954 Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 16:04
Nabízí se zahrada v osobním vlastnictví o celkové výměře 6 255 m² v obci Lužná u Rakovníka. Inzerát slouží zároveň jako propagace investičních dluhopisů společnosti Viagem.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- provize
- bez provize
Dostupnost
- Zastávka
- 663 m (Lužná, Čs. armády)
- Nádraží
- 2300 m (Rakovník zastávka)
- Praha hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 163 min · 1 přestup
- Liberec
- 176 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 196 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 229 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | zlevněno 247 304 → 246 954 |
| 17.10.2026 | zlevněno 274 266 → 247 304 |
| 16.10.2026 | zlevněno 274 394 → 274 266 |
| 11.10.2026 | zlevněno 274 782 → 274 394 |
| 23.09.2026 | zlevněno 275 214 → 274 782 |
| 21.09.2026 | zlevněno 305 171 → 275 214 |
| 20.09.2026 | zlevněno 305 314 → 305 171 |
| 05.09.2026 | zlevněno 305 794 → 305 314 |
| 26.08.2026 | zlevněno 339 080 → 305 794 |
| 25.08.2026 | zlevněno 33.91 mil. → 339 080 |
| 25.08.2026 | zlevněno 33.92 mil. → 33.91 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |