Nemovitosti

Prodej rodinného domu 75 m², pozemek 786 m²

Podmoky, Podmoky · okres Havlíčkův Brod · Kraj Vysočina · Sreality.cz ↗

7 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Pozemek/zbořeniště v obci Podmoky připravený pro stavbu rodinného domu s velmi pěkným výhledem na část Podmok a údolí potoka Brslenky. Na pozemku je přípojka plynu, elektřiny a kopaná studna, na obecní vodovod a kanalizaci je možné se připojit, vedou na hranici pozemku. V současné době v obci právě probíhá připojování. Na pozemku stál původní rodinný dům, který vyhořel. Současní majitelé si nechali zpracovat projekt na nový dům o dispozici 3+kk a užitné ploše 129m2, který při prodeji přenechají kupujícímu. Pozemek má obdélníkový tvar o velikosti cca 50 x 16 m. Z obou stran pozemku je obytná zástavba. Obec Podmoky se nachází 2 km od Golčova Jeníkova, kde je veškerá základní občanská vybavenost a výborné vlakové spojení na Prahu, Kolín, Čáslav, Havlíčkův Brod. V okolí jsou krásné lesy vhodné pro vycházky i volnočasové aktivity.

Parametry

Cena
2.00 mil. Kč (26653 Kč/m²)
Užitná plocha
75 m²
Pozemek
786 m²
Stav
špatný
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (13 dní)
Prodávající
mestske-bydleni-s-r-o
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 3089 m MHD 334 m školka 3124 m lékař 3094 m pošta 3068 m restaurace 2543 m škola 3054 m vlak 2479 m

Odhad reálné ceny

2.44 mil. Kč
rozpětí 1.96 mil. – 3.01 mil. Kč · jistota 57 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 8 km) 2.46 mil. · váha 63 %
Model z dat 1.99 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu 2.46 mil. · váha 30 %
Cenová hladina (cr) 2.52 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 37 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 822 Kč/m² → 2.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
  2. Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.99 mil. Kč (rozpětí 1.11 mil. Kč – 3.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  3. Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 2.53 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 70 % opotřebení za 70 let → 0.76 mil. Pozemek 786 m² parcely po 2 336 Kč/m² a 0 m² zahrady po 584 Kč/m² = 1.84 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.46 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 40915 nabídek stejného druhu → 2.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
334 m (Podmoky)
Nádraží
2481 m (Golčův Jeníkov)
Pardubice hl. n.
73 min · 1 přestup
Praha hl. n.
89 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno