prodej stavebního pozemku 14 128 m²

Pečice · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku na okraji obce Pečice, okr. Příbram Hledáte klidné místo k bydlení, stranou městského shonu, v blízkosti přírody a bez přímého souseda? Pak Vám nabízíme ke koupi velmi atraktivní stavební pozemek o výměře 14.128 m² na samém okraji malebné obce Pečice. Pozemek je dle územního plánu obce určen k výstavbě rodinných domů (minimální velikost pozemku 1.500 m², max. zastavěnost pozemku 15%, minimální vzdálenost stavby RD od hranice lesa 25 m). V současné době je vodu nutno řešit vlastní studnou a kanalizaci domácí ČSOV, avšak územním plánem obce je do budoucna plánováno připojení na obecní vodovod a kanalizaci. Napojení na elektrickou síť je možné, v případě potřeby pro budoucího kupujícího vše ohledně připojení na el. síť vyřídíme. Přístup k pozemku je zajištěn z obecní komunikace s dostatečnou šířkou. Pozemek s krásným výhledem do kraje s jižní orientací a prakticky bez přímého souseda Vám zajistí dostatečné soukromí a je tak ideální pro klidné a příjemné bydlení v obci vzdálené jen 12 km od okresního města Příbram s veškerou občanskou vybaveností a taktéž 6 km od vodní nádrže Orlík. Velkou předností je také výborná dostupnost nejen do Prahy – sjezd nové dálnice D4 je vzdálen jen 4 km, cesta do Prahy tak potrvá cca 40 minut a do Příbrami 15 minut. Financování formou hypotéky v případě zájmu pomůžeme vyřídit. Toto reklamní a obchodní sdělení má pouze informativní charakter a není návrhem na uzavření smlouvy. 

Parametry

Cena: 12.01 mil. Kč (850 Kč/m²)
Pozemek: 14128 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: Real - servis CZ s.r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-1017

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	12.01 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	12008.80 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.01 mil. Kč

850 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.10 mil. Kč

8.39 mil. – 25.74 mil. Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 20 km) 11.58 mil. · váha 35 %

Model z dat 9.23 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 34.17 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 20 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 820 Kč/m² → 11.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 151% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.23 mil. Kč (rozpětí 5.88 mil. Kč – 15.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 34.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.01 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 584 m (Pečice)
Nádraží: 6895 m (Milín)
Plzeň hl. n.: 105 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 122 min · 2 přestupy
České Budějovice: 132 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 174 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 174 min · 2 přestupy
Liberec: 210 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 222 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 227 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 260 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno