Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 9 m² s pozemkem 344 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chatky v zahrádkářské osadě Barrandov. Specialista na prodej chat a zahrad nabízí k prodeji rekreační chatku s přistavěnou pergolou v zahrádkářské osadě v Praze 5- Hlubočepích. Hledáte místo, kde můžete uniknout shonu velkoměsta, úžasně relaxovat, grilovat či si dát kávu, drink nebo maso na gril a kochat se krásnou okolní přírodou a výhledem? Kde si můžete vypěstovat sami něco zahradě nebo kde si mohou bezpečně hrát vaše děti? Nabízím k prodeji pěknou, rekonstruovanou rekreační chatku o užitné ploše 9 m² s navazující pergolou o velikosti 7 m², vystavěné v žádané zahrádkářské osadě Barrandov. Součástí prodeje chatky je i přenechání pronájmu velmi pěkně, upravené, svažitější zahrady o výměře 334 m² (roční nájemné činí 4.200.- Kč) s krásným výhledem na Barrandovský vrch a příjemným soukromím. Chatku je možné vytápět v chladnějším období kamny na dřevo. Zahrádka má vybudované nové schodiště, terásky, houpací síť, dřevník, úchvatná zákoutí i záhony na pěstování. Na pozemek je zavedena pitná sezonní voda (provoz jaro-podzim). Elektřina v osadě k dispozici není, ale vzhledem k jižní orientaci lze pořídit solární systém. Na zahradě se nachází několik plodících stromů, keřů vč. vinné révy. Zastřešená terasa s pergolou nabízí úžasné posezení s výhledem do okolí. Parkování automobilu je možné v přilehlé ulici Devonská. Vjezd automobilem do osady je možný pouze pro dovoz např. stavebního materiálu apod. Zastávka tramvaje MHD se nachází cca 500 m od zahrady. V pěší vzdálenosti do 700 m je supermarket, kavárna i hotel s restaurací. Jedná se o možném odkupu pozemků do osobního vlastnictví od SPÚ v budoucnu. Specializuji se dlouhodobě na prodej chat a zahrad v Praze a Středočeském kraji. K této nemovitosti máte připravené podrobné informace na: //http://www.romanpodvolecky.cz

Parametry

Cena
775 000 Kč (86111 Kč/m²)
Užitná plocha
9 m²
Pozemek
344 m²
Konstrukce
dřevěná
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (6 dní)
Prodávající
Finanční a Realitní servis Roman Podvolecký

Vybavení a sítě

Terasa : 7 m 2 PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plocha zahrady : 344 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 9 m 2 Číslo zakázky: IDNES-695

Odhad reálné ceny

820 942 Kč
rozpětí 591 522 – 962 203 Kč · jistota 21 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 771 686 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 778 816 · váha 55 %
Model z dat 757 635 · váha 10 %
Náklady na stavbu 945 734 · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 388 125 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 535 Kč/m² → 778 816 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 757 635 Kč (rozpětí 493 903 Kč – 1.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 0.29 mil. Kč (32 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.17 mil. Pozemek 344 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.82 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.95 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 388 125 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 775 000 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
315 m (Geologická)
Nádraží
579 m (Praha-Hlubočepy)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno